대전지방법원2026타경600457능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 101m · 남 96m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2026타경600457 부동산임의경매
- 보증금
- 33,461,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 042-470-1801
- 청구금액
- 116,052,452원
- 경과
- 접수 2026.03.06 · 개시 2026.03.10
소재지 세종특별자치시 금남면 달전리 산4 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1~3) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 92m · 필지 경계 꼭짓점 16곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 16,837㎡(5,093평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 25,521원 ㎡당 7,720원 (+0.4%) 2025년 평당 25,422원 ㎡당 7,690원 (+1.3%) 2024년 평당 25,091원 ㎡당 7,590원 (+2.7%) 2023년 평당 24,430원 ㎡당 7,390원 (-5.9%) 2022년 평당 25,951원 ㎡당 7,850원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1~3) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
103.0m동 108.0m남 96.0m
필지 중심의 해발은 약 103m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(108m) 남쪽이 가장 낮아(96m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1,2) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 개발제한구역, 공익용산지. 기호(3) : 자연녹지지역, 집단취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한구역), 개발제한구역, 공익용산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 비오케이아트센터약 5.4km
먹거리
- 샤브향 관평점월남쌈,샤브샤브 · 모범음식점 · 약 5.7km
쉬어 갈 곳
- 편히쉴가약 3.2km
길과 장터
- 신탄진시장약 6.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 달전리 1** | 임야 | 1,209㎡ | 80,000,000원 | 218,745원 | 66,170원 | 2025-06 |
| 달전리 2** | 답 | 1,026㎡ | 180,000,000원 | 579,966원 | 175,439원 | 2026-03 |
| 달전리 2** | 답 | 734㎡ | 120,000,000원 | 540,459원 | 163,488원 | 2026-01 |
| 달전리 2** | 답 | 1,549㎡ | 304,350,000원 | 649,530원 | 196,482원 | 2026-01 |
| 달전리 2** | 답 | 2,370㎡ | 465,650,000원 | 649,514원 | 196,477원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 금남면 달전리 소재‘망골마을’북동측 근거리에 위치하고 있는 부동 산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 남동측 근거리에 국제과학 비즈니스벨트 둔곡지구가, 북동측 근거리에 신동지구가 위치하고 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~3) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3) : 맹지 상태입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 개발제한구역, 공익용산지. 기호(3) : 자연녹지지역, 집단취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한구역), 개발제한구역, 공익용산지. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
세종 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경3824 | 157,729,470원 | 78,110,000원 | 50% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2026타경43 | 435,195,000원 | 243,810,000원 | 56% | 1 | 2026.08.25 |
| 대전지방법원 2025타경504045 | 2,310,400,000원 | 878,700,000원 | 38% | 1 | 2026.07.21 |
| 대전지방법원 2025타경503292 | 46,154,000원 | 16,111,000원 | 35% | 1 | 2026.07.15 |
| 대전지방법원 2025타경503482 | 1,073,158,000원 | 410,000,000원 | 38% | - | 2026.06.17 |
| 대전지방법원 2025타경502971 | 9,700,120,000원 | 4,800,000,000원 | 49% | - | 2026.05.28 |
세종의 다른 경매 임야
청람리 산83-1
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 842,856,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
송학리 479-18
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 144,545,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
기룡리 산129
세종특별자치시 · 농림지역
최저가 13,675,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
봉안리 199-10
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 9,689,338,000원 (100%)
입찰 2026.10.22 · 대전지방법원
1,431평수산리 산118
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 1,196,783,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
와촌리 산186-1
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 3,491,760,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
사진 29장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.