동부지원2024타경103828능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 48m · 남 38m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원 동부지원
- 사건
- 2024타경103828 부동산강제경매
- 보증금
- 5,255,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 051-780-1423(구내:1423)
- 청구금액
- 9,966,197원
- 경과
- 접수 2024.04.09 · 개시 2024.04.12
소재지 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(2): 남동 및 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 35m · 필지 경계 꼭짓점 16곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 1,342㎡(406평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 306,778원 ㎡당 92,800원 (+1.2%) 2025년 평당 303,142원 ㎡당 91,700원 (+0.9%) 2024년 평당 300,497원 ㎡당 90,900원 (+0%) 2023년 평당 300,497원 ㎡당 90,900원 (-6%) 2022년 평당 319,671원 ㎡당 96,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
42.0m동 51.0m남 38.0m
필지 중심의 해발은 약 42m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(51m) 서쪽이 가장 낮아(33m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 공익용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 공익용산지임. 기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 공익용산지임. 기호(3): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재)임. 기호(4): 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역, 건축법 제2조 1…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “2010. 2. 9.접수 제12522호 구분지상권 (지상권자 한국전력공사) 지상 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 묘관음사약 2.4km
먹거리
- 마포면옥분식 · 관광식당 · 약 1.1km
쉬어 갈 곳
- 소담민박약 1.6km
길과 장터
- 남창옹기종기시장약 9.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 길천리 산7* | 임야 | 8,628㎡ | 4,890,000,000원 | 1,873,592원 | 566,759원 | 2026-04 |
| 길천리 산7* | 임야 | 1,106㎡ | 128,000,000원 | 382,587원 | 115,732원 | 2025-08 |
| 길천리 4** | 전 | 3,757㎡ | 2,200,000,000원 | 1,935,791원 | 585,574원 | 2026-05 |
| 길천리 3** | 답 | 145㎡ | 90,000,000원 | 2,051,877원 | 620,690원 | 2026-04 |
| 길천리 3** | 답 | 526㎡ | 320,000,000원 | 2,011,133원 | 608,365원 | 2026-04 |
| 길천리 2** | 전 | 46㎡ | 9,600,000원 | 689,907원 | 208,696원 | 2026-04 |
| 길천리 1* | 전 | 9,970㎡ | 550,000,000원 | 182,364원 | 55,165원 | 2026-02 |
| 길천리 2** | 대 | 210㎡ | 245,000,000원 | 3,856,768원 | 1,166,667원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 "고리스포츠문화센터" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 및 정비소 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역이나 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임. 기호(2): 남동 및 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림임. 기호(3): 북서하향 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(4): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 북동측 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2): 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 각각 접함. 기호(3,4): 본건은 약 3미터 내외 포장도로에 속함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 공익용산지임. 기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 공익용산지임. 기호(3): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재)임. 기호(4): 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역, 건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ① 본건 기호(1,2,4)는 매각지분 공유자 중 김상천 지분 전부에 대한 평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음. ② 본건 기호(1) 지상 서측에 위성사진으로는 분묘 수기가 소재하나, 도보로 접근하였으나 별첨‘사진용지’와 같이 잡풀로 뒤덮여 육안으로 분묘소재 여부가 확인되지 않으니, 분묘가 소재할 경우의 제한정도를 "토지건물평가명세표"하단에 별도 표기하였으니, 이점 경매진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. ③ 본건 기호(1,2) 지상 일부는 송전선이 통과하는 선하지 및 철탑부지로서, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으며, 그 면적은 등기사항전부증명서… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 기장군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 기장군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.5%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동부지원 2025타경4998 | 1,274,008,500원 | 440,000,000원 | 35% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4998 | 305,357,000원 | 104,737,400원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4852 | 811,858,000원 | 330,000,000원 | 41% | 2 | 2026.07.14 |
| 동부지원 2025타경4232 | 6,302,000원 | 2,220,000원 | 35% | - | 2026.06.22 |
| 동부지원 2024타경111119 | 36,297,000원 | 6,770,000원 | 19% | - | 2026.05.12 |
| 동부지원 2025타경5153 | 892,620,000원 | 330,300,000원 | 37% | - | 2026.05.04 |
부산 기장군의 다른 경매 임야
장전리 산93-14
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 79,040,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 동부지원
연구리 산80
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 269,117,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
모전리 산37-1
부산광역시 기장군 · 보전녹지지역
최저가 57,730,000원 (12%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
2,922평동백리 423-13
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 5,824,980,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
구칠리 산75-154
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 94,609,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 동부지원
길천리 31-18
부산광역시 기장군 · 보전녹지지역
최저가 49,066,000원 (12%)
입찰 2026.11.02 · 동부지원
사진 28장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.