동부지원2025타경594능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 153m · 남 136m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원 동부지원
- 사건
- 2025타경594 부동산임의경매
- 보증금
- 26,911,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 780-1424
- 청구금액
- 357,221,262원
- 경과
- 접수 2025.06.09 · 개시 2025.06.18
소재지 부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 135m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,453㎡(2,860평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 36,364원 ㎡당 11,000원 (+0.9%) 2025년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (+0%) 2025년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (+2.8%) 2024년 평당 35,041원 ㎡당 10,600원 (+0%) 2024년 평당 35,041원 ㎡당 10,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
146.0m동 149.0m남 136.0m
필지 중심의 해발은 약 146m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(153m) 남쪽이 가장 낮아(136m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상수원보호구역 | 필지 전체 | 수도법 | 상수원 수질 보전을 위해 건축·공장 설치·오수 배출 등 행위가 강하게 제한됨. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역,가축사육제한구역(2015.03.04),개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역(회동 상수원보호구역).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고불사약 4km
먹거리
- 송하원한우 · 모범음식점 · 약 5.1km
쉬어 갈 곳
- 일마노커피약 4.3km
길과 장터
- 반송큰시장(반송2동시장)약 5.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연구리 산4* | 임야 | 1,220㎡ | 220,000,000원 | 596,128원 | 180,328원 | 2026-02 |
| 연구리 산4* | 임야 | 434㎡ | 40,000,000원 | 304,682원 | 92,166원 | 2025-09 |
| 연구리 산4* | 임야 | 427㎡ | 40,000,000원 | 309,677원 | 93,677원 | 2025-09 |
| 연구리 산4* | 임야 | 430㎡ | 40,000,000원 | 307,515원 | 93,023원 | 2025-09 |
| 연구리 산1** | 임야 | 298㎡ | 60,000,000원 | 665,596원 | 201,342원 | 2025-06 |
| 연구리 산1** | 임야 | 1,597㎡ | 115,000,000원 | 238,051원 | 72,010원 | 2025-05 |
| 연구리 산1** | 임야 | 1,597㎡ | 160,000,000원 | 331,201원 | 100,188원 | 2025-03 |
| 연구리 8* | 답 | 453㎡ | 97,000,000원 | 707,864원 | 214,128원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 ""마지마을회관""북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로, 항공사진 등에 의하면 수목이 식재되어 있는 것으로 추정되나, 내부진입이 곤란하여 확인하지 못하였음. |
| 인접 도로상태 | 인접지를 통하여 본건에 접근이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015.03.04),개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역(회동 상수원보호구역). |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 기장군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 기장군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.5%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동부지원 2025타경4998 | 305,357,000원 | 104,737,400원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4998 | 1,274,008,500원 | 440,000,000원 | 35% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4852 | 811,858,000원 | 330,000,000원 | 41% | 2 | 2026.07.14 |
| 동부지원 2025타경4232 | 6,302,000원 | 2,220,000원 | 35% | - | 2026.06.22 |
| 동부지원 2024타경111119 | 36,297,000원 | 6,770,000원 | 19% | - | 2026.05.12 |
| 동부지원 2025타경5153 | 892,620,000원 | 330,300,000원 | 37% | - | 2026.05.04 |
부산 기장군의 다른 경매 임야
장전리 산93-14
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 79,040,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 동부지원
모전리 산37-1
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 57,730,000원 (12%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
동백리 423-13
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 5,824,980,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
구칠리 산75-154
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 94,609,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 동부지원
길천리 31-15
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 52,553,000원 (12%)
입찰 2026.11.02 · 동부지원
길천리 31-18
부산광역시 기장군 · 보전녹지지역
최저가 49,066,000원 (12%)
입찰 2026.11.02 · 동부지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.