동부지원2025타경6199능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 82m · 남 91m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원 동부지원
- 사건
- 2025타경6199 부동산임의경매
- 보증금
- 79,312,350원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 051-780-1423(구내:1423)
- 청구금액
- 368,885,020원
- 경과
- 접수 2025.12.05 · 개시 2025.12.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 기장군 철마면 안평리 산109 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“북하향의 경사지로서 형상은 사다리형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 맹지이나 임야 하단부는 세로(불)의 농로를 통해 접근가능”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 62m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 17,355㎡(5,250평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 61,488원 ㎡당 18,600원 (+3.3%) 2025년 평당 59,504원 ㎡당 18,000원 (+0%) 2024년 평당 59,504원 ㎡당 18,000원 (-1.6%) 2023년 평당 60,496원 ㎡당 18,300원 (+5.2%) 2022년 평당 57,521원 ㎡당 17,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “북하향의 경사지로서 형상은 사다리형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
86.0m동 96.0m남 91.0m
필지 중심의 해발은 약 86m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(96m) 서쪽이 가장 낮아(78m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 맹지이나 임야 하단부는 세로(불)의 농로를 통해 접근가능”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용소웰빙공원약 3.7km
먹거리
- 천지대게·기장본점킹크랩, 대게 · 모범음식점 · 약 4.4km
쉬어 갈 곳
- 인(INN)호텔약 1km
길과 장터
- 반송골목시장약 1.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안평리 2** | 답 | 472㎡ | 157,300,000원 | 1,101,701원 | 333,263원 | 2026-08 |
| 안평리 2** | 답 | 1,047㎡ | 348,700,000원 | 1,100,987원 | 333,047원 | 2026-08 |
| 안평리 2** | 답 | 595㎡ | 197,900,000원 | 1,099,526원 | 332,605원 | 2026-08 |
| 안평리 2** | 답 | 295㎡ | 98,000,000원 | 1,098,197원 | 332,203원 | 2026-08 |
| 안평리 6** | 답 | 840㎡ | 203,200,000원 | 799,690원 | 241,905원 | 2026-05 |
| 안평리 2** | 전 | 195㎡ | 295,000,000원 | 5,001,084원 | 1,512,821원 | 2025-11 |
| 안평리 2** | 전 | 350㎡ | 530,000,000원 | 5,005,927원 | 1,514,286원 | 2025-11 |
| 안평리 5** | 답 | 254㎡ | 169,400,000원 | 2,204,734원 | 666,929원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 ‘지하철 안평역’ 남서측 인근에 위치 하는 임야(북향)로서 부근은 전, 답, 주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 북하향의 경사지로서 형상은 사다리형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 |
| 인접 도로상태 | 본건의 임야 하단부는 세로(불)의 농로를 통해 접근이 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 기장군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 기장군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.5%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동부지원 2025타경4998 | 305,357,000원 | 104,737,400원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4998 | 1,274,008,500원 | 440,000,000원 | 35% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4852 | 811,858,000원 | 330,000,000원 | 41% | 2 | 2026.07.14 |
| 동부지원 2025타경4232 | 6,302,000원 | 2,220,000원 | 35% | - | 2026.06.22 |
| 동부지원 2024타경111119 | 36,297,000원 | 6,770,000원 | 19% | - | 2026.05.12 |
| 동부지원 2025타경5153 | 892,620,000원 | 330,300,000원 | 37% | - | 2026.05.04 |
부산 기장군의 다른 경매 임야
장전리 산93-14
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 79,040,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 동부지원
연구리 산80
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 269,117,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
모전리 산37-1
부산광역시 기장군 · 보전녹지지역
최저가 57,730,000원 (12%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
2,922평동백리 423-13
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 5,824,980,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
구칠리 산75-154
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 94,609,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 동부지원
길천리 31-15
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 52,553,000원 (12%)
입찰 2026.11.02 · 동부지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.