동부지원2025타경5938능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 82m · 남 75m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원 동부지원
- 사건
- 2025타경5938 부동산임의경매
- 보증금
- 8,606,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 051-780-1423(구내:1423)
- 청구금액
- 31,515,748원
- 경과
- 접수 2025.10.13 · 개시 2025.10.15
소재지 부산광역시 기장군 장안읍 오리 산92-11 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 661㎡(200평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 23,438원 ㎡당 7,090원 (+3.2%) 2025년 평당 22,711원 ㎡당 6,870원 (+0%) 2025년 평당 22,711원 ㎡당 6,870원 (+2.4%) 2024년 평당 22,182원 ㎡당 6,710원 (+0%) 2024년 평당 22,182원 ㎡당 6,710원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
83.0m동 78.0m남 75.0m
필지 중심의 해발은 약 83m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(82m) 남쪽이 가장 낮아(75m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대룡마을약 2.6km
먹거리
- 장안집오리불고기 · 모범음식점 · 약 3.6km
쉬어 갈 곳
- 하이바이풀빌라약 1.6km
길과 장터
- 덕신2차시장약 9.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오리 산1** | 임야 | 1,587㎡ | 25,000,000원 | 52,076원 | 15,753원 | 2026-03 |
| 오리 1*** | 임야 | 4,786㎡ | 385,000,000원 | 265,928원 | 80,443원 | 2026-02 |
| 오리 1*** | 임야 | 1,573㎡ | 180,000,000원 | 378,286원 | 114,431원 | 2026-02 |
| 오리 산1** | 임야 | 1,785㎡ | 205,000,000원 | 379,658원 | 114,846원 | 2025-12 |
| 오리 산1** | 임야 | 131㎡ | 630,000원 | 15,898원 | 4,809원 | 2025-06 |
| 오리 9** | 전 | 1,505㎡ | 122,500,000원 | 269,076원 | 81,395원 | 2026-09 |
| 오리 9** | 전 | 4,959㎡ | 427,500,000원 | 284,983원 | 86,207원 | 2026-09 |
| 오리 7** | 답 | 344㎡ | 125,000,000원 | 1,201,235원 | 363,372원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "개천마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 토지임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로서 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 비포장 임도와 접하고 있어 차량접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상. 기 타 : 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 기장군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 기장군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.5%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동부지원 2025타경4998 | 305,357,000원 | 104,737,400원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4998 | 1,274,008,500원 | 440,000,000원 | 35% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4852 | 811,858,000원 | 330,000,000원 | 41% | 2 | 2026.07.14 |
| 동부지원 2025타경4232 | 6,302,000원 | 2,220,000원 | 35% | - | 2026.06.22 |
| 동부지원 2024타경111119 | 36,297,000원 | 6,770,000원 | 19% | - | 2026.05.12 |
| 동부지원 2025타경5153 | 892,620,000원 | 330,300,000원 | 37% | - | 2026.05.04 |
부산 기장군의 다른 경매 임야
장전리 산93-14
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 79,040,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 동부지원
연구리 산80
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 269,117,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
모전리 산37-1
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 57,730,000원 (12%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
동백리 423-13
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 5,824,980,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
구칠리 산75-154
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 94,609,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 동부지원
길천리 31-15
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 52,553,000원 (12%)
입찰 2026.11.02 · 동부지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.