마산지원2024타경106330능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 105m · 남 116m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 마산지원
- 사건
- 2024타경106330 부동산임의경매
- 보증금
- 1,783,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 055-240-9345
- 청구금액
- 75,831,055원
- 경과
- 접수 2024.10.16 · 개시 2024.10.21
소재지 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 105m · 필지 경계 꼭짓점 23곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 과수원 |
|---|---|
| 면적 | 1,977㎡(598평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 41,323원 ㎡당 12,500원 (-0.8%) 2025년 평당 41,653원 ㎡당 12,600원 (+0.8%) 2024년 평당 41,323원 ㎡당 12,500원 (-3.1%) 2023년 평당 42,645원 ㎡당 12,900원 (-7.9%) 2022년 평당 46,281원 ㎡당 14,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
111.0m동 110.0m남 116.0m
필지 중심의 해발은 약 111m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(116m) 북쪽이 가장 낮아(105m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m), 배출시설설치제한지역, 준보전산 지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 북면수변생태공원약 3.9km
먹거리
- 향우본가(식육식당)소등심 · 약 3.6km
쉬어 갈 곳
- 오가약 2.6km
길과 장터
- 남지시장약 8.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉촌리 산3** | 임야 | 5,157㎡ | 30,000,000원 | 19,230원 | 5,817원 | 2026-05 |
| 봉촌리 3** | 임야 | 110㎡ | 990,000원 | 29,752원 | 9,000원 | 2026-04 |
| 봉촌리 산9* | 임야 | 18,850㎡ | 250,000,000원 | 43,845원 | 13,263원 | 2025-02 |
| 봉촌리 6** | 대 | 810㎡ | 56,000,000원 | 228,550원 | 69,136원 | 2026-10 |
| 봉촌리 1*** | 답 | 360㎡ | 25,000,000원 | 229,568원 | 69,444원 | 2026-09 |
| 봉촌리 1*** | 답 | 1,594㎡ | 110,000,000원 | 228,130원 | 69,009원 | 2026-09 |
| 봉촌리 3** | 답 | 1,957㎡ | 71,000,000원 | 119,934원 | 36,280원 | 2026-09 |
| 봉촌리 3** | 답 | 920㎡ | 78,000,000원 | 280,276원 | 84,783원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 본건 북서측으로 노폭 약2~3m의 농로와 접하며, 본건 서측 일부에 노폭 약2m의 경작로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m), 배출시설설치제한지역, 준보전산 지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. |
| 공부와의 차이 | 공부상 본건의 지목이 임야이나 현황 과수원으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기 타:없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 함안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 임야(지분 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 24%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경21107 | 47,327,000원 | 17,111,000원 | 36% | 1 | 2026.10.01 |
| 마산지원 2025타경20741 | 41,375,600원 | 7,110,000원 | 17% | 1 | 2026.09.03 |
| 마산지원 2025타경306 | 13,433,000원 | 4,736,660원 | 35% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2024타경3226 | 3,266,000원 | 510,000원 | 16% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20400 | 10,368,000원 | 2,490,000원 | 24% | 1 | 2026.07.30 |
| 마산지원 2024타경102383 | 108,000,000원 | 5,211,000원 | 5% | 6 | 2026.07.16 |
경남 함안군의 다른 경매 임야
이령리 산151
경상남도 함안군 · 농림지역
최저가 5,713,000원 (12%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
1,641평봉촌리 산149
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 541,182,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
월촌리 산140-1
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 24,732,000원 (17%)
입찰 2026.10.29 · 마산지원
검암리 산42-1
경상남도 함안군 · 자연녹지지역
최저가 12,032,000원 (6%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
덕남리 산74
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 9,301,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
묘사리 산12
경상남도 함안군 · 계획관리지역
최저가 146,822,000원 (70%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.