마산지원2026타경68능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 12m · 남 37m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 마산지원
- 사건
- 2026타경68 부동산임의경매
- 보증금
- 54,118,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 055-240-9344
- 청구금액
- 153,199,289원
- 경과
- 접수 2026.04.08 · 개시 2026.04.15
소재지 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서, 건축신고 후 조성중인 토지의 상태이고, 평가대상 토지(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 16m · 필지 경계 꼭짓점 15곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,425㎡(1,641평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 16,265원 ㎡당 4,920원 (+1.7%) 2025년 평당 16,000원 ㎡당 4,840원 (+0%) 2025년 평당 16,000원 ㎡당 4,840원 (+0.2%) 2024년 평당 15,967원 ㎡당 4,830원 (+0%) 2024년 평당 15,967원 ㎡당 4,830원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서, 건축신고 후 조성중인 토지의 상태이고, 평가대상 토지(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
29.0m동 26.0m남 37.0m
필지 중심의 해발은 약 29m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(37m) 북쪽이 가장 낮아(12m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “평가대상 토지(1) : 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-21)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 평가대상 토지(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “목록 2번은 지적도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입이 가능하며 현황 자연림상태의 임야 및 일부 과수원으로 위 지상 일부 에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으니 확인 바람(분묘기지권 성립 여부 불분명)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 마금산약 5km
먹거리
- 월남쌈샤브이야기한우생고기, 돼지고기 · 모범음식점 · 약 6.9km
쉬어 갈 곳
- 금샘약 3km
길과 장터
- 칠원공설시장약 8.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉촌리 산3** | 임야 | 5,157㎡ | 30,000,000원 | 19,230원 | 5,817원 | 2026-05 |
| 봉촌리 3** | 임야 | 110㎡ | 990,000원 | 29,752원 | 9,000원 | 2026-04 |
| 봉촌리 산9* | 임야 | 18,850㎡ | 250,000,000원 | 43,845원 | 13,263원 | 2025-02 |
| 봉촌리 6** | 대 | 810㎡ | 56,000,000원 | 228,550원 | 69,136원 | 2026-10 |
| 봉촌리 1*** | 답 | 360㎡ | 25,000,000원 | 229,568원 | 69,444원 | 2026-09 |
| 봉촌리 1*** | 답 | 1,594㎡ | 110,000,000원 | 228,130원 | 69,009원 | 2026-09 |
| 봉촌리 3** | 답 | 1,957㎡ | 71,000,000원 | 119,934원 | 36,280원 | 2026-09 |
| 봉촌리 3** | 답 | 920㎡ | 78,000,000원 | 280,276원 | 84,783원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 평가대상 토지(1,2)는 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "창녕함안보통합관리센터" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 면소재 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 평가대상 토지(1)는 소형 차량 진출입 가능하고, 평가대상 토지(2)는 차량의 진출입이 불가능하고 일반적인 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서, 건축신고 후 조성중인 토지의 상태이고, 평가대상 토지(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 평가대상 토지(1) : 북서측으로 포장된 소로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2) : 지적도상 맹지의 상태이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 평가대상 토지(1) : 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-21)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 평가대상 토지(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 평가대상 토지(1) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "잡종지"임. 평가대상 토지(2) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "임야 및 과수원"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 함안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 임야(지분 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 24%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경21107 | 47,327,000원 | 17,111,000원 | 36% | 1 | 2026.10.01 |
| 마산지원 2025타경20741 | 41,375,600원 | 7,110,000원 | 17% | 1 | 2026.09.03 |
| 마산지원 2025타경306 | 13,433,000원 | 4,736,660원 | 35% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2024타경3226 | 3,266,000원 | 510,000원 | 16% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20400 | 10,368,000원 | 2,490,000원 | 24% | 1 | 2026.07.30 |
| 마산지원 2024타경102383 | 108,000,000원 | 5,211,000원 | 5% | 6 | 2026.07.16 |
경남 함안군의 다른 경매 임야
이령리 산151
경상남도 함안군 · 농림지역
최저가 5,713,000원 (12%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
봉촌리 산384-2
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 17,839,000원 (17%)
입찰 2026.10.29 · 마산지원
월촌리 산140-1
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 24,732,000원 (17%)
입찰 2026.10.29 · 마산지원
검암리 산42-1
경상남도 함안군 · 자연녹지지역
최저가 12,032,000원 (6%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
덕남리 산74
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 9,301,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
묘사리 산12
경상남도 함안군 · 계획관리지역
최저가 146,822,000원 (70%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.