목포지원2026타경50019능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 9m · 남 9m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 사건
- 2026타경50019 부동산강제경매
- 보증금
- 1,706,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 061-270-6692
- 청구금액
- 566,404,071원
- 경과
- 접수 2026.01.12 · 개시 2026.01.13
소재지 전라남도 함평군 손불면 궁산리 산167-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(2)는 부정형 완경사지로서 자연림이고, 일련번호(3)은 사다리형 완경사지로서 자연림이며, 일련번호(4)는 부정형 완경사지로서 토지임야임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 5m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,174㎡(960평) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,388원 ㎡당 1,630원 (-0.6%) 2025년 평당 5,422원 ㎡당 1,640원 (+0%) 2025년 평당 5,422원 ㎡당 1,640원 (+1.2%) 2024년 평당 5,355원 ㎡당 1,620원 (+0%) 2024년 평당 5,355원 ㎡당 1,620원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(2)는 부정형 완경사지로서 자연림이고, 일련번호(3)은 사다리형 완경사지로서 자연림이며, 일련번호(4)는 부정형 완경사지로서 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
11.0m동 5.0m남 9.0m
필지 중심의 해발은 약 11m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(16m) 동쪽이 가장 낮아(5m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 수산자원보호구역 | 필지 전체 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 자연취락지구 | 옆에 붙음 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 하수처리구역(2018-05-02)<하수도법> 일련번호(2) :농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 돌머리해수욕장약 2.7km
먹거리
- 초록식당생고기,육회비빔밥 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 해안길312약 0.8km
길과 장터
- 함평천지전통시장약 6.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 궁산리 산6* | 임야 | 23,776㎡ | 28,180,000원 | 3,917원 | 1,185원 | 2026-09 |
| 궁산리 산1** | 임야 | 4,066㎡ | 15,000,000원 | 12,195원 | 3,689원 | 2025-12 |
| 궁산리 9* | 임야 | 443㎡ | 6,000,000원 | 44,774원 | 13,544원 | 2025-05 |
| 궁산리 4** | 임야 | 700㎡ | 14,720,000원 | 69,518원 | 21,029원 | 2025-03 |
| 궁산리 9* | 임야 | 744㎡ | 10,420,000원 | 46,298원 | 14,005원 | 2025-02 |
| 궁산리 1* | 임야 | 183㎡ | 1,100,000원 | 19,871원 | 6,011원 | 2024-12 |
| 궁산리 9* | 전 | 1,159㎡ | 33,300,000원 | 94,982원 | 28,732원 | 2026-09 |
| 궁산리 4** | 전 | 1,077㎡ | 19,000,000원 | 58,321원 | 17,642원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 함평군 손불면 궁산리 소재 '궁산마을' 주변에 산재하여 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(2)는 부정형 완경사지로서 자연림이고, 일련번호(3)은 사다리형 완경사지로서 자연림이며, 일련번호(4)는 부정형 완경사지로서 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(2)는 인접 수로를 사이에 두고 소폭의 포장농로 개설되어 있으며, 일련번호(3,4)는 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 하수처리구역(2018-05-02)<하수도법> 일련번호(2) :농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<… |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 함평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 함평군에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51165 | 31,769,256원 | 6,101,000원 | 19% | 1 | 2026.09.28 |
| 목포지원 2025타경51615 | 12,400,000원 | 5,600,000원 | 45% | 1 | 2026.09.14 |
| 목포지원 2025타경50262 | 104,175,000원 | 31,220,000원 | 30% | 1 | 2026.09.14 |
| 목포지원 2025타경51033 | 89,712,000원 | 21,150,000원 | 24% | 3 | 2026.08.10 |
| 목포지원 2026타경50019 | 7,440,000원 | 8,288,000원 | 111% | 1 | 2026.08.03 |
| 목포지원 2025타경51282 | 1,075,498,800원 | 620,000,000원 | 58% | 7 | 2026.07.20 |
전남 함평군의 다른 경매 임야
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.