목포지원2026타경50308능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 31m · 남 21m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 사건
- 2026타경50308 부동산강제경매
- 보증금
- 4,240,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 061-270-6694
- 청구금액
- 50,270,576원
- 경과
- 접수 2026.04.21 · 개시 2026.04.27
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 신안군 신의면 하태동리 산97 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(1,2) 자연림 상태인 것으로 조사됨”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 6m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 39,471㎡(11,940평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,721원 ㎡당 823원 (+0.1%) 2025년 평당 2,717원 ㎡당 822원 (-0.1%) 2024년 평당 2,721원 ㎡당 823원 (+0%) 2023년 평당 2,721원 ㎡당 823원 (-7.3%) 2022년 평당 2,936원 ㎡당 888원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
26.0m동 19.0m남 21.0m
필지 중심의 해발은 약 26m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(39m) 동쪽이 가장 낮아(19m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1): 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역 (500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양 ,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산 지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖 소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 혈도(활목섬)약 4.4km
쉬어 갈 곳
- 선창길약 4.5km
길과 장터
- 암태면, 하의면 도로변 무궁화길 조성사업무궁화 · 약 6.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하태동리 산1** | 임야 | 601㎡ | 400,000원 | 2,202원 | 666원 | 2026-01 |
| 하태동리 산1** | 임야 | 9,322㎡ | 12,000,000원 | 4,255원 | 1,287원 | 2025-08 |
| 하태동리 산1** | 임야 | 21,124㎡ | 27,000,000원 | 4,225원 | 1,278원 | 2025-08 |
| 하태동리 산6* | 임야 | 38,380㎡ | 53,000,000원 | 4,565원 | 1,381원 | 2025-08 |
| 하태동리 산5* | 임야 | 96,595㎡ | 133,000,000원 | 4,552원 | 1,377원 | 2025-08 |
| 하태동리 산2* | 임야 | 23,107㎡ | 17,000,000원 | 2,433원 | 736원 | 2025-06 |
| 하태동리 4* | 임야 | 1,015㎡ | 2,000,000원 | 6,512원 | 1,970원 | 2025-02 |
| 하태동리 산8* | 임야 | 14,182㎡ | 18,000,000원 | 4,195원 | 1,269원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 신안군 신의면 하태동리에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 해안 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1,2) 자연림 상태인 것으로 조사됨. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) 남서측으로 본건을 통과하는 노폭 약 2m의 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2) 북서측으로 노폭 약 2m의 임도가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역 (500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양 ,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산 지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖 소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 신안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 신안군에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 81.6%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51271 | 796,146,000원 | 281,500,000원 | 35% | 2 | 2026.10.12 |
| 목포지원 2024타경53363 | 728,130,780원 | 171,500,000원 | 24% | 1 | 2026.09.28 |
| 목포지원 2026타경34 | 98,184,000원 | 200,000,000원 | 204% | 1 | 2026.08.10 |
| 목포지원 2025타경51226 | 477,540,000원 | 643,300,000원 | 135% | - | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경573 | 9,798,900원 | 9,811,000원 | 100% | 2 | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경483 | 40,256,000원 | 22,600,000원 | 56% | 1 | 2026.07.06 |
전남 신안군의 다른 경매 임야
대율리 산87-7
전라남도 신안군 · 보전관리지역
최저가 111,598,000원 (41%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
태천리 산425-9
전라남도 신안군 · 보전관리지역
최저가 103,039,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
분매리 산8-1
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 136,920,000원 (29%)
입찰 2026.10.26 · 목포지원
신장리 산75-15
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 27,014,000원 (36%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
광정리 산97
전라남도 신안군 · 자연녹지지역
최저가 14,578,000원 (56%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
와촌리 산121
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 76,361,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.