목포지원2026타경50321능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 2m · 남 4m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 사건
- 2026타경50321 부동산강제경매
- 보증금
- 3,325,090원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 061-270-6692
- 청구금액
- 65,833,441원
- 경과
- 접수 2026.04.24 · 개시 2026.04.27
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 신안군 도초면 발매리 18-93 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 3m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주상용 |
|---|---|
| 면적 | 167㎡(50평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 192,067원 ㎡당 58,100원 (+9.8%) 2025년 평당 174,877원 ㎡당 52,900원 (+2.5%) 2024년 평당 170,579원 ㎡당 51,600원 (+0.2%) 2023년 평당 170,249원 ㎡당 51,500원 (-8%) 2022년 평당 185,125원 ㎡당 56,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
3.0m동 3.0m남 4.0m
필지 중심의 해발은 약 3m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(4m) 북쪽이 가장 낮아(2m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1), 6) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4), 5), 8), 9) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 비금도 내촌마을 옛 담장약 4.4km
먹거리
- 새식당우럭지리 · 모범음식점 · 약 1.9km
쉬어 갈 곳
- 꽃띄움약 0.4km
길과 장터
- 비금면 도로변 명품 능소화길 조성사업능소화 · 약 7.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 발매리 6** | 대 | 301㎡ | 7,000,000원 | 76,880원 | 23,256원 | 2026-07 |
| 발매리 5** | 전 | 1,327㎡ | 8,500,000원 | 21,174원 | 6,405원 | 2026-07 |
| 발매리 5** | 전 | 1,035㎡ | 6,500,000원 | 20,760원 | 6,280원 | 2026-07 |
| 발매리 1*** | 전 | 476㎡ | 18,000,000원 | 125,009원 | 37,815원 | 2026-02 |
| 발매리 * | 대 | 53㎡ | 28,000,000원 | 1,746,461원 | 528,302원 | 2025-12 |
| 발매리 1* | 대 | 56㎡ | 2,580,000원 | 152,302원 | 46,071원 | 2025-10 |
| 발매리 1* | 대 | 121㎡ | 5,580,000원 | 152,073원 | 46,002원 | 2025-10 |
| 발매리 1*** | 답 | 1,303㎡ | 8,500,000원 | 21,570원 | 6,525원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전남광주통합특별시 신안군 도초면 발매리 소재 도초항 남측 인근[일련번호 1)]에 위치한 해안 상가지대, 도초면 발매리 소재 춘경마을내[일련번호 3)]에 위치한 마을주변 농경지대, 도초면 수항리 소재 수항1제 동측 인근[일련번호 4), 5), 8), 9)]에 위치한 마을주변 산림지대, 도초면 외남리 소재 도초종합운동장 남서측 인근[일련번호 6)]에 위치한 마을주변 농경지대 및 도초면 지남리 소재 자산어보 촬영지 남측 인근[일련번호 7)]에 위치한 해안 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 도서지역에 소재하여 대중교통수단 이용은 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 사다리형 평지이며, 주상용 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(답기타)로서 지상에 창고 등 건부지임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 유지(수항저수지)임. 일련번호 5), 8), 9) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 묘지임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 답(휴경지)임. 일련번호 7) 부정형 완경사지이며, 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) ~ 9) 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1), 6) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4), 5), 8), 9) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 7) 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,… |
| 공부와의 차이 | 일련번호 3) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "잡종지(답기타)"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은"유지(수항저수지)"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일련번호 5), 8), 9) 지상에 분묘가 소재함. 일련번호 6) 지상에는 폐우물이 소재함. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2-가) 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창호 : 새시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 신안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 신안군에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 81.6%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2026타경50073 | 147,199,100원 | 103,040,000원 | 70% | 1 | 2026.10.19 |
| 목포지원 2025타경51271 | 796,146,000원 | 281,500,000원 | 35% | 2 | 2026.10.12 |
| 목포지원 2024타경53363 | 728,130,780원 | 171,500,000원 | 24% | 1 | 2026.09.28 |
| 목포지원 2026타경34 | 98,184,000원 | 200,000,000원 | 204% | 1 | 2026.08.10 |
| 목포지원 2025타경573 | 9,798,900원 | 9,811,000원 | 100% | 2 | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경51226 | 477,540,000원 | 643,300,000원 | 135% | - | 2026.07.20 |
전남 신안군의 다른 경매 임야
분매리 산8-1
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 136,920,000원 (29%)
입찰 2026.10.26 · 목포지원
신장리 산75-15
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 27,014,000원 (36%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
광정리 산97
전라남도 신안군 · 자연녹지지역
최저가 14,578,000원 (56%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
와촌리 산121
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 76,361,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
가룡리 산128-1
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 152,864,000원 (29%)
입찰 2026.11.09 · 목포지원
매화리 산320
전라남도 신안군 · 보전관리지역
최저가 13,862,000원 (36%)
입찰 2026.11.09 · 목포지원
사진 37장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.