밀양지원2024타경10216능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 35m · 남 50m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 밀양지원
- 사건
- 2024타경10216 부동산임의경매
- 보증금
- 58,141,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 055-350-2533
- 청구금액
- 472,658,514원
- 경과
- 접수 2024.01.23 · 개시 2024.01.24
소재지 경상남도 밀양시 상동면 안인리 산77-3 외 6필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 37m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 5,589㎡(1,691평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 118,348원 ㎡당 35,800원 (-1.1%) 2025년 평당 119,670원 ㎡당 36,200원 (+0%) 2025년 평당 119,670원 ㎡당 36,200원 (+2.5%) 2024년 평당 116,695원 ㎡당 35,300원 (+0%) 2024년 평당 116,695원 ㎡당 35,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 토목공사 진행된 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임”라고 적혀 있습니다.
42.0m동 38.0m남 50.0m
필지 중심의 해발은 약 42m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(51m) 북쪽이 가장 낮아(35m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 ①-⑦ 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 공장설립제한지역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 밀양교동 손씨고가약 3.4km
먹거리
- 오복식당복매운탕, 복지리 · 모범음식점 · 약 4km
쉬어 갈 곳
- 꽃과사는 여인약 1.4km
길과 장터
- 밀양아리랑시장약 4.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안인리 * | 임야 | 108㎡ | 250,000원 | 7,653원 | 2,315원 | 2025-08 |
| 안인리 산* | 임야 | 352㎡ | 700,000원 | 6,575원 | 1,989원 | 2025-08 |
| 안인리 산* | 임야 | 243㎡ | 500,000원 | 6,803원 | 2,058원 | 2025-08 |
| 안인리 1*** | 전 | 153㎡ | 34,480,000원 | 744,992원 | 225,359원 | 2026-10 |
| 안인리 1*** | 전 | 205㎡ | 42,840,000원 | 690,833원 | 208,976원 | 2026-09 |
| 안인리 1*** | 답 | 925㎡ | 57,600,000원 | 205,852원 | 62,270원 | 2026-05 |
| 안인리 1*** | 답 | 637㎡ | 42,400,000원 | 220,041원 | 66,562원 | 2026-05 |
| 안인리 7** | 답 | 432㎡ | 60,000,000원 | 459,139원 | 138,889원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호 ①-⑦은 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 구곡마을회관 남측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호 ①,② 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 토목공사 진행된 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ③ 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 토목공사 진행된 "주거나지(일부 법면)" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ④,⑥ 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 토목공사 진행된 "주거나지(일부 법면)" 상태임. - 기호 ⑤ 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ⑦ 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 토목공사 진행된 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. |
| 인접 도로상태 | - 기호 ①,②,③,⑦ : 지적도 상 맹지이나 본건 일부 도로임. - 기호 ④,⑥ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑤ : 본건 서측으로 콘크리트 포장도로 소재하며 본건 일부 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 ①-⑦ 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 공장설립제한지역. |
| 공부와의 차이 | - 기호 ①,②,③,⑦ 본건의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 토목공사 진행된 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ④,⑥ 본건의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 토목공사 진행된 "주거나지(일부 법면)" 상태임. - 기호 ⑤ 본건의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "도로" 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은 경상남도 밀양시의 건축허가(2020-허가과-신축신고-477)사항 존재하는 것으로 탐문 조사되니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고 하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 밀양시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 밀양시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 16.9%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2024타경1083 | 52,800,000원 | 60,000,000원 | 114% | 1 | 2026.09.07 |
| 밀양지원 2023타경13232 | 57,732,000원 | 4,100,000원 | 7% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2025타경10295 | 168,980,000원 | 30,060,000원 | 18% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2024타경2581 | 71,106,000원 | 4,210,000원 | 6% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2024타경13628 | 12,300,000원 | 680,000원 | 6% | 2 | 2026.07.27 |
| 밀양지원 2024타경13628 | 4,650,000원 | 260,000원 | 6% | 2 | 2026.07.27 |
경남 밀양시의 다른 경매 임야
연상리 산250-1
경상남도 밀양시 · 농림지역
최저가 10,352,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 밀양지원
무안리 산216-4
경상남도 밀양시 · 자연녹지지역
최저가 184,738,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 밀양지원
안태리 산57-2
경상남도 밀양시 · 농림지역
최저가 295,481,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 밀양지원
옥산리 산155
경상남도 밀양시 · 농림지역
최저가 76,809,600원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 밀양지원
검세리 521-1
경상남도 밀양시 · 준공업지역
최저가 117,810,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
활성동 산54-9
경상남도 밀양시 · 보전관리지역
최저가 28,111,000원 (24%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.