밀양지원2024타경12670능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 269m · 남 246m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 밀양지원
- 사건
- 2024타경12670 부동산임의경매
- 보증금
- 64,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 055-350-2539
- 청구금액
- 82,346,972원
- 경과
- 접수 2024.10.02 · 개시 2024.10.04
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1866 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 249m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 638㎡(193평) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 21,653원 ㎡당 6,550원 (-1.2%) 2025년 평당 21,917원 ㎡당 6,630원 (-0.9%) 2024년 평당 22,116원 ㎡당 6,690원 (-0.9%) 2023년 평당 22,314원 ㎡당 6,750원 (-6.8%) 2022년 평당 23,934원 ㎡당 7,240원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호1: 경사지대 부정형의 토지로서 현황 자생 임목 등이 무성한 토지임야 등임”라고 적혀 있습니다.
259.0m동 259.0m남 246.0m
필지 중심의 해발은 약 259m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(269m) 남쪽이 가장 낮아(246m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 토석채취제한지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1,3: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 공익용산지, 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 문화관광과 문화재담당에 재확인요 미확인시 효력무효임. 기호2: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 단장면 구천리 의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 문화관광과 문화재담당 에 재확인요 미확인시 효력무효임. 기호4: 자연환경보전지역…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “기호2: 경사지대 부정형의 토지로서 현황 자생 임목 등이 무성한 묵전상태 등으로 일부 지상 에 소유자 미○○ 제시외분묘 2기가 소재함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 표충사약 1.5km
먹거리
- 산돼지마을한식 · 관광식당 · 약 6.1km
쉬어 갈 곳
- 힐링커피약 2km
길과 장터
- 송백시장약 7.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구천리 산2** | 임야 | 1,316㎡ | 6,030,000원 | 15,147원 | 4,582원 | 2026-08 |
| 구천리 산2** | 임야 | 27,041㎡ | 114,800,000원 | 14,033원 | 4,245원 | 2026-08 |
| 구천리 산2** | 임야 | 31,152㎡ | 132,250,000원 | 14,033원 | 4,245원 | 2026-08 |
| 구천리 산2** | 임야 | 4,599㎡ | 331,920,000원 | 238,586원 | 72,172원 | 2026-08 |
| 구천리 산1** | 임야 | 9,322㎡ | 6,000,000원 | 2,129원 | 644원 | 2025-12 |
| 구천리 2** | 임야 | 30㎡ | 5,800,000원 | 639,120원 | 193,333원 | 2025-10 |
| 구천리 산1** | 임야 | 69,247㎡ | 200,000,000원 | 9,547원 | 2,888원 | 2025-05 |
| 구천리 산1** | 임야 | 1,087㎡ | 8,000,000원 | 24,331원 | 7,360원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '시전마을' 북서측 근거리에 위치하고 있 으며, 주변은 농경지 및 전원주택, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1: 경사지대 부정형의 토지로서 현황 자생 임목 등이 무성한 토지임야 등임. 기호2: 경사지대 부정형의 토지로서 현황 자생 임목 등이 무성한 묵전상태 등으로 일부 지상 에 소유자 미○○ 제시외분묘 2기가 소재함. 기호3: 경사지대 부정형의 토지로서 현황 자생 임목 등이 무성한 토지임야 등으로서 일부 지 상에 소유자 미○○ 제시외분묘 1기가 소재함. 기호4: 경사지대 부정형의 토지로서 현황 자생 임목 등이 무성한 묵전상태 등임. |
| 인접 도로상태 | 기호1-4 토지 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,3: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 공익용산지, 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 문화관광과 문화재담당에 재확인요 미확인시 효력무효임. 기호2: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 단장면 구천리 의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 문화관광과 문화재담당 에 재확인요 미확인시 효력무효임. 기호4: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 영농여건불리농지임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1-4 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본 건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인 하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 밀양시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 밀양시에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.8%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 3%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2025타경179 | 61,587,100원 | 11,828,200원 | 19% | 3 | 2026.10.19 |
| 밀양지원 2025타경1912 | 422,115,000원 | 350,000,000원 | 83% | 1 | 2026.10.19 |
| 밀양지원 2024타경1083 | 52,800,000원 | 60,000,000원 | 114% | 1 | 2026.09.07 |
| 밀양지원 2023타경13232 | 57,732,000원 | 4,100,000원 | 7% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2024타경2581 | 71,106,000원 | 4,210,000원 | 6% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2025타경10295 | 168,980,000원 | 30,060,000원 | 18% | 1 | 2026.08.03 |
경남 밀양시의 다른 경매 임야
검세리 521-1
경상남도 밀양시 · 준공업지역
최저가 117,810,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
활성동 산54-9
경상남도 밀양시 · 보전관리지역
최저가 28,111,000원 (24%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
가곡리 산26-4
경상남도 밀양시 · 생산관리지역
최저가 5,114,000원 (34%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
연상리 산184
경상남도 밀양시 · 농림지역
최저가 24,283,000원 (49%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
봉황리 산277
경상남도 밀양시 · 농림지역
최저가 26,241,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
마산리 산73-1
경상남도 밀양시 · 계획관리지역
최저가 344,028,000원 (100%)
입찰 2026.11.02 · 밀양지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.