부산서부지원2025타경102329능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 36m · 남 16m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원 서부지원
- 사건
- 2025타경102329 부동산임의경매
- 보증금
- 30,836,600원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매2계 · 051-812-1262
- 청구금액
- 75,109,041원
- 경과
- 접수 2025.12.23 · 개시 2025.12.24
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 강서구 송정동 183 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“1토지는 사다리형 나머지 2~5토지는 부정형의 토지로, 1,3~5토지는 순수자연림 상태의 임야, 2토지는 잡목등이 소재하는 임야성 묵전 상태로 추정됨”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 10m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 7,071㎡(2,139평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 77,686원 ㎡당 23,500원 (+0%) 2025년 평당 77,686원 ㎡당 23,500원 (+0.9%) 2024년 평당 77,025원 ㎡당 23,300원 (+0%) 2024년 평당 77,025원 ㎡당 23,300원 (+0%) 2024년 평당 77,025원 ㎡당 23,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
29.0m동 40.0m남 16.0m
필지 중심의 해발은 약 29m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(40m) 남쪽이 가장 낮아(16m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “1~5토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.3~2030.3.2)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 별도 확인요이며, 그중1, 3, 4, 5토지는 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 신호공원약 2.9km
먹거리
- 콩뜨란한식 · 관광식당 · 약 2km
쉬어 갈 곳
- 휴일도 스테이약 1.2km
길과 장터
- 명지시장약 7.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송정동 산1** | 임야 | 6,564㎡ | 200,000,000원 | 100,724원 | 30,469원 | 2025-05 |
| 송정동 산5* | 임야 | 17,950㎡ | 850,000,000원 | 156,543원 | 47,354원 | 2025-03 |
| 송정동 1*** | 공장용지 | 6,596㎡ | 8,410,000,000원 | 4,214,819원 | 1,274,977원 | 2026-07 |
| 송정동 1** | 답 | 5,395㎡ | 584,000,000원 | 357,846원 | 108,248원 | 2026-04 |
| 송정동 1*** | 대 | 348㎡ | 470,000,000원 | 4,464,731원 | 1,350,575원 | 2026-04 |
| 송정동 1*** | 대 | 348㎡ | 470,000,000원 | 4,464,731원 | 1,350,575원 | 2025-12 |
| 송정동 1*** | 대 | 1,031㎡ | 85,000,000원 | 272,543원 | 82,444원 | 2025-09 |
| 송정동 1*** | 대 | 65㎡ | 20,000,000원 | 1,017,168원 | 307,692원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건들은 부산광역시 강서구 소재 녹산지구국가산업단지 북측 일원에 위치하며 주위는 도시근교 순수임야지대, 공장주변 농경지대 및 농가주택등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 시외곽 산정상 주변 및 고지대와 공장주변 농경지대 및 농가주택 인근에 위치하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정은 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 1토지는 사다리형 나머지 2~5토지는 부정형의 토지로, 1,3~5토지는 순수자연림 상태의 임야, 2토지는 잡목등이 소재하는 임야성 묵전 상태로 추정됨. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 1, 2, 5토지는 맹지이고, 3, 4토지 사이로 매우 폭이 좁은 도로 (송정동1415번지)가 있는 것으로 되어있으나 현황은 도로가 없는 것으로 보임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1~5토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.3~2030.3.2)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 별도 확인요이며, 그중1, 3, 4, 5토지는 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 강서구의 다른 경매 임야
성북동 산214
부산광역시 강서구 · 보전녹지지역
최저가 93,372,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 부산서부지원
성북동 산265
부산광역시 강서구 · 자연녹지지역
최저가 156,330,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 부산서부지원
2,292평성북동 산251-2
부산광역시 강서구 · 자연녹지지역
최저가 636,468,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 부산서부지원
지사동 산190-1
부산광역시 강서구 · 자연녹지지역
최저가 287,548,000원 (17%)
입찰 2026.11.12 · 부산서부지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.