부산지방법원2025타경21656능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 68m · 남 76m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원
- 사건
- 2025타경21656 부동산임의경매
- 보증금
- 60,030,880원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 590-1817(구내:1817)
- 청구금액
- 724,274,767원
- 경과
- 접수 2025.03.19 · 개시 2025.03.20
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 동래구 명장동 477-44 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 65m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거기타 |
|---|---|
| 면적 | 806㎡(244평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,883,319원 ㎡당 872,200원 (+1.1%) 2025년 평당 2,852,575원 ㎡당 862,900원 (+1.9%) 2024년 평당 2,800,013원 ㎡당 847,000원 (+0.3%) 2023년 평당 2,791,748원 ㎡당 844,500원 (-6.1%) 2022년 평당 2,974,228원 ㎡당 899,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물 이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽 이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임”라고 적혀 있습니다.
69.0m동 83.0m남 76.0m
필지 중심의 해발은 약 69m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(83m) 서쪽이 가장 낮아(61m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 근린공원 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “제2종일반주거지역, 상대보호구역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 동래문화회관약 1.5km
먹거리
- 영남식육식당 안락점한우숯불구이 · 모범음식점 · 약 1.6km
쉬어 갈 곳
- 카페로쏘약 0.3km
길과 장터
- 서동향토시장약 0.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 명장동 산1** | 임야 | 865㎡ | 556,130,000원 | 2,125,381원 | 642,925원 | 2025-08 |
| 명장동 1** | 대 | 167㎡ | 696,690,000원 | 13,766,396원 | 4,164,316원 | 2026-08 |
| 명장동 6* | 대 | 65㎡ | 138,000,000원 | 7,072,875원 | 2,139,535원 | 2026-05 |
| 명장동 1** | 대 | 264㎡ | 734,990,000원 | 9,200,038원 | 2,782,999원 | 2026-03 |
| 명장동 6** | 도로 | 60㎡ | 239,700,000원 | 13,206,671원 | 3,995,000원 | 2026-03 |
| 명장동 5** | 도로 | 16㎡ | 22,000,000원 | 4,545,475원 | 1,375,000원 | 2025-08 |
| 명장동 5** | 잡종지 | 146㎡ | 838,090,000원 | 18,976,423원 | 5,740,342원 | 2025-08 |
| 명장동 5** | 잡종지 | 330㎡ | 1,763,440,000원 | 17,665,395원 | 5,343,758원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '동상초등학교' 남측 인근, 옥봉산 서측 기슭에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 임야지대에 접하여 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 경사가 급한 진입로를 따라 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선(서동역)이 각각 소재하고 있는 점 등을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물 이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽 이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 옥봉로14번길에서 임야지대 측 주택지대로 분기되는 경사가 심한 약 3m 내외 폭의 포장된 출입로와 입구측이 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 상대보호구역임. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 '임'이나 현황은 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 동래구의 다른 경매 임야
841평사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.