부천지원2025타경35118능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 54m · 남 74m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원 부천지원
- 사건
- 2025타경35118 부동산임의경매
- 보증금
- 38,345,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 032-320-1137
- 청구금액
- 42,322,863원
- 경과
- 접수 2025.11.25 · 개시 2025.11.26
소재지 경기도 김포시 양촌읍 석모리 931-179 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 63m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 269㎡(81평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,858,521원 ㎡당 562,200원 (+4.2%) 2025년 평당 1,783,149원 ㎡당 539,400원 (+2.6%) 2024년 평당 1,738,190원 ㎡당 525,800원 (+13.7%) 2023년 평당 1,529,263원 ㎡당 462,600원 (+87.8%) 2022년 평당 814,219원 ㎡당 246,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
63.0m동 63.0m남 74.0m
필지 중심의 해발은 약 63m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(74m) 북쪽이 가장 낮아(54m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 고도지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 군사기지 및 군사시설 보호구역 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 제한보호구역 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 진입표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공주택지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1)~(4) 도시지역, 보전녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 구래낚시터약 2.1km
먹거리
- 두손진곰탕한식 · 관광식당 · 약 0.8km
쉬어 갈 곳
- 제이제이호텔약 2.2km
길과 장터
- 양곡오라니장터시장약 2.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 석모리 9** | 답 | 2,642㎡ | 1,266,100,000원 | 1,584,205원 | 479,220원 | 2026-01 |
| 석모리 9** | 도로 | 32㎡ | 5,000,000원 | 516,531원 | 156,250원 | 2026-01 |
| 석모리 7** | 도로 | 28㎡ | 9,300,000원 | 1,097,998원 | 332,143원 | 2025-12 |
| 석모리 7** | 도로 | 6㎡ | 3,180,000원 | 1,752,074원 | 530,000원 | 2025-12 |
| 석모리 3** | 답 | 840㎡ | 304,800,000원 | 1,199,533원 | 362,857원 | 2024-11 |
| 석모리 3** | 전 | 701㎡ | 254,400,000원 | 1,199,708원 | 362,910원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "연운사" 남측 인근의 신흥주택지대 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지,임야, 근린상가 등이 혼재하는 도시근교 농촌지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 북측 인근에 간선도로(김포한강4로)가 지나고 있으며, 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 4필 일단의 토지로 건축신고하에 건축행위를 한 토지이며, 현황 주택의 건부지로 이용중이나 건축법을 위반한 사항이 존재하여 사용승인이 나지 않은 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 동측및 남측으로 노폭 약6미터 가량의 포장도로에 접해 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1)~(4) 도시지역, 보전녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의),토지거래계약에관한… |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 임야이나 현황 "대"로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 김포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34355 | 241,325,000원 | 82,875,000원 | 34% | 1 | 2026.08.27 |
| 부천지원 2024타경48761 | 337,548,000원 | 46,600,000원 | 14% | - | 2026.06.04 |
| 부천지원 2024타경5467 | 1,442,364,000원 | 453,000,000원 | 31% | - | 2026.05.21 |
| 부천지원 2024타경5467 | 73,370,000원 | 28,180,000원 | 38% | - | 2026.04.14 |
| 부천지원 2024타경5467 | 1,583,192,000원 | 623,400,000원 | 39% | - | 2026.04.14 |
경기 김포시의 다른 경매 임야
2,783평사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.