부천지원2025타경35341능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 73m · 남 59m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원 부천지원
- 사건
- 2025타경35341 부동산강제경매
- 보증금
- 61,824,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 320-1136(구내:1136)
- 청구금액
- 2,500,410원
- 경과
- 접수 2025.12.12 · 개시 2025.12.15
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 김포시 월곶면 갈산리 12-49 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 박스 1동 및 이동식 화장실은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 각 제외함”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 57m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 9,200㎡(2,783평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 115,372원 ㎡당 34,900원 (+2%) 2025년 평당 113,058원 ㎡당 34,200원 (+0%) 2025년 평당 113,058원 ㎡당 34,200원 (+2.7%) 2024년 평당 110,083원 ㎡당 33,300원 (+0%) 2024년 평당 110,083원 ㎡당 33,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형 토지로 완경사 지대에 소재하며 개간사업시행 등으로 정지작업 진행중임”라고 적혀 있습니다.
65.0m동 71.0m남 59.0m
필지 중심의 해발은 약 65m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(73m) 서쪽이 가장 낮아(56m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 문화재보호구역기타 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(돼지 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한) 제한보호구역, 군사기지및군사시설보호보호법, 문화재보호구역기타, 보전산지 임업용산지, 성관관리권역, 토지거래계약에관한허가구역..”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 다도박물관약 2.8km
먹거리
- 돈까스클럽 김포강화점돈까스 · 모범음식점 · 약 7.1km
쉬어 갈 곳
- 라인플러스호텔약 2.1km
길과 장터
- 양곡오라니장터시장약 7.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갈산리 1** | 임야 | 1,411㎡ | 598,200,000원 | 1,401,510원 | 423,955원 | 2026-07 |
| 갈산리 산1* | 임야 | 83㎡ | 6,400,000원 | 254,904원 | 77,108원 | 2026-03 |
| 갈산리 4** | 임야 | 7㎡ | 5,410,000원 | 2,554,911원 | 772,857원 | 2026-02 |
| 갈산리 4** | 임야 | 815㎡ | 221,500,000원 | 898,447원 | 271,779원 | 2025-12 |
| 갈산리 4** | 임야 | 214㎡ | 71,300,000원 | 1,101,420원 | 333,178원 | 2025-12 |
| 갈산리 4** | 임야 | 252㎡ | 83,770,000원 | 1,098,917원 | 332,421원 | 2025-12 |
| 갈산리 4** | 임야 | 196㎡ | 65,280,000원 | 1,101,033원 | 333,061원 | 2025-12 |
| 갈산리 4** | 임야 | 7㎡ | 1,900,000원 | 897,290원 | 271,429원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포고정낚시터"에서 남서측 약500미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 임야 및 공장 등으로 형성되어있어 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 차량출입 인근까지 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 토지로 완경사 지대에 소재하며 개간사업시행 등으로 정지작업 진행중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 폭 약4미터 내외의 비포장 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한) 제한보호구역, 군사기지및군사시설보호보호법, 문화재보호구역기타, 보전산지 임업용산지, 성관관리권역, 토지거래계약에관한허가구역.. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대사항 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 김포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34355 | 241,325,000원 | 82,875,000원 | 34% | 1 | 2026.08.27 |
| 부천지원 2024타경48761 | 337,548,000원 | 46,600,000원 | 14% | - | 2026.06.04 |
| 부천지원 2024타경5467 | 1,442,364,000원 | 453,000,000원 | 31% | - | 2026.05.21 |
| 부천지원 2024타경5467 | 73,370,000원 | 28,180,000원 | 38% | - | 2026.04.14 |
| 부천지원 2024타경5467 | 1,583,192,000원 | 623,400,000원 | 39% | - | 2026.04.14 |
경기 김포시의 다른 경매 임야
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.