부천지원2026타경303능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 31m · 남 29m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원 부천지원
- 사건
- 2026타경303 부동산임의경매
- 보증금
- 66,678,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 320-1136(구내:1136)
- 청구금액
- 84,941,253원
- 경과
- 접수 2026.07.28 · 개시 2026.07.29
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 김포시 하성면 후평리 529-21 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 완경사 토지로서, 현황 "자연림" 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 25m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,729㎡(1,431평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 181,158원 ㎡당 54,800원 (-0.2%) 2025년 평당 181,488원 ㎡당 54,900원 (+2%) 2024년 평당 177,852원 ㎡당 53,800원 (+1.5%) 2023년 평당 175,207원 ㎡당 53,000원 (-7.5%) 2022년 평당 189,422원 ㎡당 57,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사 토지로서, 현황 "자연림" 상태임”라고 적혀 있습니다.
32.0m동 26.0m남 29.0m
필지 중심의 해발은 약 32m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(39m) 동쪽이 가장 낮아(26m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 애기봉평화생태공원약 4km
먹거리
- 흔적 랍스터전문점양식 · 모범음식점 · 약 6.5km
쉬어 갈 곳
- 이디야 김포하성점약 2.8km
길과 장터
- 양곡오라니장터시장약 9.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 후평리 산1** | 임야 | 1,488㎡ | 100,000,000원 | 222,163원 | 67,204원 | 2026-07 |
| 후평리 1* | 임야 | 407㎡ | 123,660,000원 | 1,004,411원 | 303,833원 | 2026-06 |
| 후평리 산1* | 임야 | 11,603㎡ | 1,025,900,000원 | 292,289원 | 88,417원 | 2026-03 |
| 후평리 산* | 임야 | 779㎡ | 68,900,000원 | 292,388원 | 88,447원 | 2026-03 |
| 후평리 5** | 임야 | 784㎡ | 189,600,000원 | 799,465원 | 241,837원 | 2025-05 |
| 후평리 5** | 임야 | 98㎡ | 22,400,000원 | 755,610원 | 228,571원 | 2024-12 |
| 후평리 1** | 전 | 259㎡ | 78,300,000원 | 999,400원 | 302,317원 | 2026-06 |
| 후평리 1** | 전 | 9㎡ | 2,700,000원 | 991,740원 | 300,000원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 ‘금성초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 임야 및 전원주택단지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 김포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34355 | 241,325,000원 | 82,875,000원 | 34% | 1 | 2026.08.27 |
| 부천지원 2024타경48761 | 337,548,000원 | 46,600,000원 | 14% | - | 2026.06.04 |
| 부천지원 2024타경5467 | 1,442,364,000원 | 453,000,000원 | 31% | - | 2026.05.21 |
| 부천지원 2024타경5467 | 73,370,000원 | 28,180,000원 | 38% | - | 2026.04.14 |
| 부천지원 2024타경5467 | 1,583,192,000원 | 623,400,000원 | 39% | - | 2026.04.14 |
경기 김포시의 다른 경매 임야
81평사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.