서산지원2024타경50139능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 17m · 남 16m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2024타경50139 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 121,340,200원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매1계 · 041-660-0691
- 경과
- 접수 2024.01.04 · 개시 2024.07.31
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 태안군 원북면 신두리 산305-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대체로 부정형의 완경사지 및 일부 평지로서 자연림 및 일부 도로, 농경지 등으로 이용중 이며, 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 5배 과장 · 기준 바닥 해발 12m · 필지 경계 꼭짓점 24곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 67,147㎡(20,312평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 54,876원 ㎡당 16,600원 (+2.5%) 2025년 평당 53,554원 ㎡당 16,200원 (+1.9%) 2024년 평당 52,562원 ㎡당 15,900원 (+1.3%) 2023년 평당 51,901원 ㎡당 15,700원 (-3.7%) 2022년 평당 53,885원 ㎡당 16,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 부정형의 완경사지 및 일부 평지로서 자연림 및 일부 도로, 농경지 등으로 이용중 이며, 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
16.0m동 22.0m남 16.0m
필지 중심의 해발은 약 16m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(22m) 남쪽이 가장 낮아(16m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 자연환경보전지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 습지보호지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) , 역사문화환경보존지역, 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “육안으로 확인되지 않는 분묘소재 가능성 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 태안 신두리 해안사구약 0.8km
먹거리
- 모항자연산횟집횟집 · 관광식당 · 약 8.8km
쉬어 갈 곳
- 컨츄리로드커피약 1.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신두리 산4* | 임야 | 8,595㎡ | 26,000,000원 | 10,000원 | 3,025원 | 2026-07 |
| 신두리 2** | 임야 | 5,406㎡ | 30,000,000원 | 18,344원 | 5,549원 | 2026-04 |
| 신두리 산4* | 임야 | 7,537㎡ | 30,000,000원 | 13,157원 | 3,980원 | 2026-04 |
| 신두리 1*** | 임야 | 826㎡ | 80,000,000원 | 320,173원 | 96,852원 | 2026-04 |
| 신두리 1*** | 임야 | 2,368㎡ | 18,000,000원 | 25,127원 | 7,601원 | 2026-02 |
| 신두리 산1** | 임야 | 2,876㎡ | 25,000,000원 | 28,737원 | 8,693원 | 2026-02 |
| 신두리 1*** | 임야 | 137㎡ | 31,260,000원 | 754,301원 | 228,175원 | 2026-01 |
| 신두리 1*** | 임야 | 1,924㎡ | 102,640,000원 | 176,355원 | 53,347원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건은 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 동측 인근, 신두리 해안사구 남 측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통수준임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 신두리-황촌리를 연결하는 간선도로가 통과 하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 완경사지 및 일부 평지로서 자연림 및 일부 도로, 농경지 등으로 이용중 이며, 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본 건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) , 역사문화환경보존지역, 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 본 건은 토지대장 및 제시목록상 지목이 임야이나, 일부를 현황 도로 및 농경지 등으로 이 용중이며 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 등기사항전부증명서상 소유자는 나라토지정보주○○외 40인이나, 토지대장상 상호변경으로 우리나라토지정보주○○외 40인으로 서로 상이함. 3)본 건중 일부가 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 임야도 등본상 인접필지와 지적경 계선이 겹쳐져 있는 것으로 목측되어, 임야도 등본, 토지이용계획서상 확인도면, 항공도 면 등을 통하여 위치를 확인하되, 등록전환 등으로 인하여 지적선의 위치 및 면적의 변 경이 있을수 있으니, 경매 입찰시재확인이 필요함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 태안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 태안군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경527 | 509,982,800원 | 93,210,000원 | 18% | 4 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경51162 | 29,447,450원 | 33,000,000원 | 112% | 1 | 2026.09.30 |
| 서산지원 2025타경51501 | 485,508,000원 | 123,600,000원 | 25% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51608 | 53,676,000원 | 30,120,000원 | 56% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51047 | 184,353,000원 | 72,000,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
| 서산지원 2025타경51090 | 21,762,000원 | 8,510,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
충남 태안군의 다른 경매 임야
중장리 318-5
충청남도 태안군 · 자연환경보전지역
최저가 111,708,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
사창리 산33
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 104,338,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
내리 547-3
충청남도 태안군 · 보전관리지역
최저가 282,493,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
신온리 692-119
충청남도 태안군 · 계획관리지역
최저가 59,013,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
삭선리 산22-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 92,215,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
송현리 산133-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 116,349,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
사진 35장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.