서산지원2025타경51650능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 58m · 남 62m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경51650 부동산임의경매
- 보증금
- 975,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 041-660-0691
- 청구금액
- 152,155,890원
- 경과
- 접수 2025.08.18 · 개시 2025.08.19
소재지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 산77 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,868㎡(1,170평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 28,562원 ㎡당 8,640원 (+4.3%) 2025년 평당 27,372원 ㎡당 8,280원 (+2.1%) 2024년 평당 26,810원 ㎡당 8,110원 (+2.1%) 2023년 평당 26,248원 ㎡당 7,940원 (-5.6%) 2022년 평당 27,802원 ㎡당 8,410원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
58.0m동 71.0m남 62.0m
필지 중심의 해발은 약 58m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(71m) 서쪽이 가장 낮아(53m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 방갈마을약 1.7km
먹거리
- 이원식당낙지탕 · 약 6.5km
쉬어 갈 곳
- 고메이플레이스폴바셋 한국서부발전태안발전본부점약 3.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황촌리 5** | 임야 | 6,612㎡ | 60,000,000원 | 29,997원 | 9,074원 | 2026-05 |
| 황촌리 산6* | 임야 | 124㎡ | 3,400,000원 | 90,642원 | 27,419원 | 2026-04 |
| 황촌리 5** | 임야 | 6,612㎡ | 60,000,000원 | 29,997원 | 9,074원 | 2026-04 |
| 황촌리 산6* | 임야 | 496㎡ | 13,600,000원 | 90,642원 | 27,419원 | 2026-04 |
| 황촌리 6** | 임야 | 560㎡ | 4,000,000원 | 23,613원 | 7,143원 | 2025-11 |
| 황촌리 8** | 임야 | 2,940㎡ | 69,270,000원 | 77,888원 | 23,561원 | 2025-07 |
| 황촌리 8** | 임야 | 473㎡ | 12,210,000원 | 85,336원 | 25,814원 | 2025-07 |
| 황촌리 산2** | 임야 | 2,806㎡ | 12,400,000원 | 14,608원 | 4,419원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
충남 태안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 태안군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경527 | 509,982,800원 | 93,210,000원 | 18% | 4 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경51162 | 29,447,450원 | 33,000,000원 | 112% | 1 | 2026.09.30 |
| 서산지원 2025타경51501 | 485,508,000원 | 123,600,000원 | 25% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51608 | 53,676,000원 | 30,120,000원 | 56% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51047 | 184,353,000원 | 72,000,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
| 서산지원 2025타경51090 | 21,762,000원 | 8,510,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
충남 태안군의 다른 경매 임야
중장리 318-5
충청남도 태안군 · 자연환경보전지역
최저가 111,708,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
사창리 산33
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 104,338,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
내리 547-3
충청남도 태안군 · 보전관리지역
최저가 282,493,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
신온리 692-119
충청남도 태안군 · 계획관리지역
최저가 59,013,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
삭선리 산22-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 92,215,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
송현리 산133-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 116,349,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.