서산지원2025타경51932능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 30m · 남 47m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경51932 부동산임의경매
- 보증금
- 12,140,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 041-660-0695
- 청구금액
- 112,989,487원
- 경과
- 접수 2025.11.12 · 개시 2025.11.25
소재지 충청남도 태안군 안면읍 정당리 840 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 29m · 필지 경계 꼭짓점 28곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 1,424㎡(431평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 169,257원 ㎡당 51,200원 (-0.4%) 2025년 평당 169,918원 ㎡당 51,400원 (+0%) 2025년 평당 169,918원 ㎡당 51,400원 (-1.2%) 2024년 평당 171,902원 ㎡당 52,000원 (+0%) 2024년 평당 171,902원 ㎡당 52,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
38.0m동 45.0m남 47.0m
필지 중심의 해발은 약 38m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(47m) 북쪽이 가장 낮아(30m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-13)<도로법>, 영농여건불리농지임. 기호(2) : 농림지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 두에기해변약 2.9km
먹거리
- 바보(BAB0)횟집 · 관광식당 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 그때 그 펜션약 0.6km
길과 장터
- 안면도수산시장(안면도장터)약 2.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정당리 산2* | 임야 | 537㎡ | 24,910,000원 | 153,346원 | 46,387원 | 2025-04 |
| 정당리 1** | 답 | 3,240㎡ | 147,000,000원 | 149,984원 | 45,370원 | 2026-09 |
| 정당리 1** | 답 | 5,118㎡ | 232,200,000원 | 149,981원 | 45,369원 | 2026-09 |
| 정당리 7** | 전 | 318㎡ | 25,000,000원 | 259,889원 | 78,616원 | 2026-08 |
| 정당리 3** | 답 | 1,745㎡ | 26,000,000원 | 49,256원 | 14,900원 | 2026-08 |
| 정당리 1** | 잡종지 | 5㎡ | 500,000원 | 330,580원 | 100,000원 | 2026-07 |
| 정당리 9** | 도로 | 202㎡ | 6,000,000원 | 98,192원 | 29,703원 | 2026-07 |
| 정당리 9** | 전 | 675㎡ | 57,800,000원 | 283,076원 | 85,630원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 정당1리 다목적회관 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형 평지이며, 휴경지 상태임. 기호(2) : 부정형 평지이며, 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-13)<도로법>, 영농여건불리농지임. 기호(2) : 농림지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 태안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 태안군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경527 | 509,982,800원 | 93,210,000원 | 18% | 4 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경51162 | 29,447,450원 | 33,000,000원 | 112% | 1 | 2026.09.30 |
| 서산지원 2025타경51501 | 485,508,000원 | 123,600,000원 | 25% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51608 | 53,676,000원 | 30,120,000원 | 56% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51047 | 184,353,000원 | 72,000,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
| 서산지원 2025타경51090 | 21,762,000원 | 8,510,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
충남 태안군의 다른 경매 임야
중장리 318-5
충청남도 태안군 · 자연환경보전지역
최저가 111,708,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
사창리 산33
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 104,338,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
내리 547-3
충청남도 태안군 · 보전관리지역
최저가 282,493,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
신온리 692-119
충청남도 태안군 · 계획관리지역
최저가 59,013,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
삭선리 산22-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 92,215,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
송현리 산133-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 116,349,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.