서산지원2025타경51509위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 태안군 원북면 신두리 951-12 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경51509 부동산임의경매
- 보증금
- 17,725,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 041-660-0696
- 청구금액
- 1,415,332,449원
- 경과
- 접수 2025.07.07 · 개시 2025.07.07
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 5.0m(해발 11~16m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 1,755㎡(531평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 92,893원 ㎡당 28,100원 (+1.4%) 2025년 평당 91,571원 ㎡당 27,700원 (+0.4%) 2024년 평당 91,240원 ㎡당 27,600원 (+2.6%) 2023년 평당 88,926원 ㎡당 26,900원 (-2.2%) 2022년 평당 90,910원 ㎡당 27,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
15.0m동 14.0m남 16.0m
필지 중심의 해발은 약 15m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(16m) 서쪽이 가장 낮아(11m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1~7) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양 /사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역, 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 신두리해수욕장약 1km
먹거리
- 모항자연산횟집횟집 · 관광식당 · 약 9.3km
쉬어 갈 곳
- 컨츄리로드커피약 1.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신두리 산4* | 임야 | 8,595㎡ | 26,000,000원 | 10,000원 | 3,025원 | 2026-07 |
| 신두리 2** | 임야 | 5,406㎡ | 30,000,000원 | 18,344원 | 5,549원 | 2026-04 |
| 신두리 산4* | 임야 | 7,537㎡ | 30,000,000원 | 13,157원 | 3,980원 | 2026-04 |
| 신두리 1*** | 임야 | 826㎡ | 80,000,000원 | 320,173원 | 96,852원 | 2026-04 |
| 신두리 1*** | 임야 | 2,368㎡ | 18,000,000원 | 25,127원 | 7,601원 | 2026-02 |
| 신두리 산1** | 임야 | 2,876㎡ | 25,000,000원 | 28,737원 | 8,693원 | 2026-02 |
| 신두리 1*** | 임야 | 9,184㎡ | 489,930,000원 | 176,351원 | 53,346원 | 2026-01 |
| 신두리 1*** | 임야 | 212㎡ | 11,300,000원 | 176,206원 | 53,302원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 ""신두리사구센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 남측 인근으로 두웅로가 통과하고 남측 및 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 토지임야이며, 일부 도로 및 구거 등으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 자연림이며, 일부 도로 및 구거 등으로 이용 중임. 3) 일련번호(3, 4) : 유사 사다리형의 토지로 토지임야이며, 일부 도로 등으로 이용 중임. 4) 일련번호(5) : 부정형의 토지로 토지임야이며, 일부 도로 및 구거 등으로 이용 중임. 5) 일련번호(6) : 부정형의 토지로 일부 면적에 대하여건축 허가를 득하였으며, 일부는 도로 및 구거 등으로 이용 중임. 6) 일련변호(7) : 부정형의 토지로 토지임야이며, 일부 도로 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 1) 일련번호(1, 2, 7) : 본건 일부를 비포장도로로 이용 중임. 2) 일련번호(3, 6) : 본건 일부를 시멘트포장 도로 및 일부 비포장도로로 이용 중임. 3) 일련번호(4, 5) : 본건 일부를 시멘트포장 도로로 이용 중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1~7) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양 /사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역, 준보전산지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1~7) 일부 현황 도로는 인근 사유지를 경유하여 접근 가능하며, 통행 제한 가능 성 등 기타 법률관계는 별도 확인을 요함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 태안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 태안군에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2024타경55868 | 478,731,000원 | 115,000,000원 | 24% | 1 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2025타경527 | 509,982,800원 | 93,210,000원 | 18% | 4 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경51162 | 29,447,450원 | 33,000,000원 | 112% | 1 | 2026.09.30 |
| 서산지원 2025타경51501 | 485,508,000원 | 123,600,000원 | 25% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51608 | 53,676,000원 | 30,120,000원 | 56% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51047 | 184,353,000원 | 72,000,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
충남 태안군의 다른 경매 임야
신온리 300-71
충청남도 태안군 · 자연환경보전지역
최저가 7,774,000원 (17%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
가의도리 512
충청남도 태안군 · 자연환경보전지역
최저가 1,174,699,140원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
3,261평달산리 산75-10
충청남도 태안군 · 계획관리지역
최저가 1,917,925,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
내리 965-8
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 122,712,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
삭선리 763-14
충청남도 태안군 · 계획관리지역
최저가 63,233,000원 (34%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
사창리 산158
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 101,959,000원 (34%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
사진 40장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.