서산지원2025타경750능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 1m · 남 23m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경750 부동산임의경매
- 보증금
- 12,271,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 041-660-0693
- 청구금액
- 117,371,793원
- 경과
- 접수 2025.07.24 · 개시 2025.08.05
소재지 충청남도 태안군 이원면 내리 965-8 외 5필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호1토지(965-8): 자루형 완경사지로, 현황 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,967㎡(1,805평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 26,413원 ㎡당 7,990원 (+1%) 2025년 평당 26,149원 ㎡당 7,910원 (+0%) 2025년 평당 26,149원 ㎡당 7,910원 (+0.1%) 2024년 평당 26,116원 ㎡당 7,900원 (+0%) 2024년 평당 26,116원 ㎡당 7,900원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호1토지(965-8): 자루형 완경사지로, 현황 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
10.0m동 15.0m남 23.0m
필지 중심의 해발은 약 10m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(23m) 북쪽이 가장 낮아(1m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 꾸지나무골해수욕장약 2.5km
먹거리
- 덕수네가리비한식 · 관광식당 · 약 9.3km
쉬어 갈 곳
- 행복한하우스약 2.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 내리 산7* | 임야 | 1,686㎡ | 30,000,000원 | 58,823원 | 17,794원 | 2026-06 |
| 내리 5** | 임야 | 147㎡ | 13,350,000원 | 300,220원 | 90,816원 | 2026-06 |
| 내리 9** | 임야 | 175㎡ | 5,000,000원 | 94,450원 | 28,571원 | 2026-04 |
| 내리 5** | 임야 | 5,118㎡ | 60,610,000원 | 39,151원 | 11,843원 | 2025-10 |
| 내리 5** | 임야 | 16,836㎡ | 199,390,000원 | 39,151원 | 11,843원 | 2025-10 |
| 내리 9** | 임야 | 826㎡ | 25,000,000원 | 100,053원 | 30,266원 | 2025-08 |
| 내리 1*** | 임야 | 117㎡ | 7,020,000원 | 198,348원 | 60,000원 | 2025-03 |
| 내리 1*** | 임야 | 468㎡ | 28,080,000원 | 198,348원 | 60,000원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 충청남도 태안군 이원면 소재 ""이원초등학교 관동분교장"" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 임야, 전답 등의 농경지 등이 소재하는 지대로, 제반 주위환경은 무난시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1토지(965-8): 자루형 완경사지로, 현황 자연림 상태임. 기호2~4토지(965-21,965-22,965-23): 사다리형 완경사지로, 현황 자연림 상태임. 기호5토지(965-24,965-25): 부정형 완경사지로, 현황 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호1,2,4토지 남측 및 기호3토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접하며, 기호5토지 남측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 태안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 태안군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경527 | 509,982,800원 | 93,210,000원 | 18% | 4 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경51162 | 29,447,450원 | 33,000,000원 | 112% | 1 | 2026.09.30 |
| 서산지원 2025타경51501 | 485,508,000원 | 123,600,000원 | 25% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51608 | 53,676,000원 | 30,120,000원 | 56% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51047 | 184,353,000원 | 72,000,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
| 서산지원 2025타경51090 | 21,762,000원 | 8,510,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
충남 태안군의 다른 경매 임야
중장리 318-5
충청남도 태안군 · 자연환경보전지역
최저가 111,708,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 서산지원
사창리 산33
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 104,338,000원 (17%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
내리 547-3
충청남도 태안군 · 보전관리지역
최저가 282,493,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
신온리 692-119
충청남도 태안군 · 계획관리지역
최저가 59,013,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
삭선리 산22-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 92,215,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
송현리 산133-1
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 116,349,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 서산지원
사진 22장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.