서산지원2025타경51848위성지도 · 3D 화면
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소재지 충청남도 서산시 대산읍 대로리 881-165 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경51848 부동산강제경매
- 보증금
- 868,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 041-660-0696
- 청구금액
- 665,835,616원
- 경과
- 접수 2025.10.21 · 개시 2025.10.27
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 5.0m(해발 11~16m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(3,4): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 310㎡(94평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 65,124원 ㎡당 19,700원 (+2.6%) 2025년 평당 63,471원 ㎡당 19,200원 (+0.5%) 2024년 평당 63,141원 ㎡당 19,100원 (-1%) 2023년 평당 63,802원 ㎡당 19,300원 (-7.7%) 2022년 평당 69,091원 ㎡당 20,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
13.0m동 8.0m남 20.0m
필지 중심의 해발은 약 13m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(22m) 동쪽이 가장 낮아(8m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제 한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 망일사약 4.8km
먹거리
- 미 담한식 · 관광식당 · 약 8.3km
쉬어 갈 곳
- 웅도스토리약 1.4km
길과 장터
- 대산종합시장약 3.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대로리 5** | 임야 | 450㎡ | 22,000,000원 | 161,617원 | 48,889원 | 2026-08 |
| 대로리 2** | 임야 | 761㎡ | 23,790,000원 | 103,343원 | 31,261원 | 2026-07 |
| 대로리 5** | 임야 | 133㎡ | 53,200,000원 | 1,322,320원 | 400,000원 | 2026-06 |
| 대로리 8** | 임야 | 1,000㎡ | 180,000,000원 | 595,044원 | 180,000원 | 2026-03 |
| 대로리 5** | 임야 | 331㎡ | 95,000,000원 | 948,794원 | 287,009원 | 2026-02 |
| 대로리 산2** | 임야 | 1,678㎡ | 20,000,000원 | 39,402원 | 11,919원 | 2026-02 |
| 대로리 8** | 임야 | 247㎡ | 9,000,000원 | 120,453원 | 36,437원 | 2026-02 |
| 대로리 산3** | 임야 | 1,603㎡ | 30,000,000원 | 61,868원 | 18,715원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 '대산읍행정복지센터" 남서측 원거리 내와' 남 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답등의 농경지 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근 까지 차량 접근이 가능하고, 근거리 및 원거리에 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전, 도로 등"으로 이용중임. 기호(3,4): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 기호(5,6): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건이 현황 도로 등임. 기호(2): 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 로폭 약 3m의 도로가 소재함. 기호(3,4,5,6): 지적상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제 한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:… |
| 공부와의 차이 | 기호(1,2)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 서산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 서산시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.3%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경51973 | 409,200,000원 | 332,000,000원 | 81% | 3 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2025타경51961 | 91,218,000원 | 56,100,000원 | 62% | 3 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2025타경51874 | 392,733,000원 | 195,500,000원 | 50% | 1 | 2026.10.27 |
| 서산지원 2025타경51442 | 132,020,000원 | 32,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.20 |
| 서산지원 2025타경51094 | 9,150,000원 | 1,250,000원 | 14% | 1 | 2026.09.16 |
| 서산지원 2025타경51764 | 108,900,000원 | 150,000,000원 | 138% | 1 | 2026.09.16 |
충남 서산시의 다른 경매 임야
대로리 230-2
충청남도 서산시 · 자연녹지지역
최저가 132,948,000원 (17%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
예덕리 산60
충청남도 서산시 · 보전관리지역
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도성리 968-3
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최저가 75,056,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.