서산지원2025타경52006능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 10m · 남 6m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경52006 부동산강제경매
- 보증금
- 15,224,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 041-660-0693
- 청구금액
- 20,817,000원
- 경과
- 접수 2025.12.02 · 개시 2025.12.08
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 662-10 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 6m · 필지 경계 꼭짓점 17곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,673㎡(506평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 215,208원 ㎡당 65,100원 (+4.3%) 2025년 평당 206,282원 ㎡당 62,400원 (-1.4%) 2024년 평당 209,257원 ㎡당 63,300원 (-0.2%) 2023년 평당 209,588원 ㎡당 63,400원 (-8.5%) 2022년 평당 229,092원 ㎡당 69,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
7.0m동 5.0m남 6.0m
필지 중심의 해발은 약 7m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(11m) 동쪽이 가장 낮아(5m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 계획관리지역(2017-09-01), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- [태안 해변길 5코스] 노을길약 2.1km
먹거리
- 다원한식 · 관광식당 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 커피와나무꾼약 0.9km
길과 장터
- 안면도수산시장(안면도장터)약 10km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신온리 7** | 임야 | 122㎡ | 3,500,000원 | 94,840원 | 28,689원 | 2026-07 |
| 신온리 6** | 임야 | 2,682㎡ | 60,000,000원 | 73,954원 | 22,371원 | 2026-06 |
| 신온리 산1** | 임야 | 7,438㎡ | 360,000,000원 | 160,001원 | 48,400원 | 2026-05 |
| 신온리 1** | 임야 | 1,653㎡ | 50,000,000원 | 99,994원 | 30,248원 | 2026-04 |
| 신온리 7** | 임야 | 238㎡ | 70,000,000원 | 972,295원 | 294,118원 | 2026-03 |
| 신온리 7** | 임야 | 395㎡ | 37,000,000원 | 309,658원 | 93,671원 | 2026-02 |
| 신온리 7** | 임야 | 799㎡ | 73,000,000원 | 302,031원 | 91,364원 | 2026-02 |
| 신온리 6** | 임야 | 3,543㎡ | 172,050,000원 | 160,533원 | 48,561원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 '신온교차로' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 주위는 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 서측 인근으로 77번 국도를 통하여 타 지역으로 진출입이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 평지로서, 공부상 지목은 임야이나, 현황 주거용 건부지 및 토지임야 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 '국도-77호선'을 통해 진출입이 가능하며, 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로를 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역(2017-09-01), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 임야이나, 현황 주거용 건부지 및 토지임야 등으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 태안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 태안군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 93%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경527 | 509,982,800원 | 93,210,000원 | 18% | 4 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경51162 | 29,447,450원 | 33,000,000원 | 112% | 1 | 2026.09.30 |
| 서산지원 2025타경51501 | 485,508,000원 | 123,600,000원 | 25% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51608 | 53,676,000원 | 30,120,000원 | 56% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51047 | 184,353,000원 | 72,000,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
| 서산지원 2025타경51090 | 21,762,000원 | 8,510,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
충남 태안군의 다른 경매 임야
신두리 산305-2
충청남도 태안군 · 보전관리지역
최저가 606,701,000원 (12%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
당암리 170-6
충청남도 태안군 · 생산관리지역
최저가 114,942,000원 (24%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
장산리 293-7
충청남도 태안군 · 자연녹지지역
최저가 207,923,000원 (12%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
이곡리 829
충청남도 태안군 · 보전관리지역
최저가 68,567,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
신온리 산200
충청남도 태안군 · 보전관리지역
최저가 60,135,000원 (17%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
신온리 산18
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 19,912,000원 (17%)
입찰 2026.11.03 · 서산지원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.