서산지원2025타경609위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 당진시 송악읍 영천리 286-25 외 3필지 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경609 부동산임의경매
- 보증금
- 7,879,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 041-660-0694
- 청구금액
- 35,548,843원
- 경과
- 접수 2025.04.08 · 개시 2025.04.09
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 4.0m(해발 49~53m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(4) : 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 자연림 및 도로 등'의 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 836㎡(253평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 101,819원 ㎡당 30,800원 (+0%) 2025년 평당 101,819원 ㎡당 30,800원 (+0%) 2024년 평당 101,819원 ㎡당 30,800원 (+0%) 2024년 평당 101,819원 ㎡당 30,800원 (+0%) 2024년 평당 101,819원 ㎡당 30,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
51.0m동 44.0m남 53.0m
필지 중심의 해발은 약 51m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(53m) 동쪽이 가장 낮아(44m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “련번호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지. 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 아마존 아쿠아파크 당진약 4.1km
먹거리
- 원당풍천장어민물장어 · 모범음식점 · 약 5.8km
쉬어 갈 곳
- 이마트24당진송악제일점약 1.3km
길과 장터
- 당진전통시장약 7.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 영천리 산5* | 임야 | 1,581㎡ | 26,000,000원 | 54,364원 | 16,445원 | 2026-10 |
| 영천리 * | 임야 | 248㎡ | 4,500,000원 | 59,984원 | 18,145원 | 2026-08 |
| 영천리 산* | 임야 | 135㎡ | 1,000,000원 | 24,486원 | 7,407원 | 2025-12 |
| 영천리 * | 임야 | 2,793㎡ | 143,380,000원 | 169,703원 | 51,335원 | 2025-12 |
| 영천리 * | 임야 | 2,942㎡ | 151,000,000원 | 169,673원 | 51,326원 | 2025-12 |
| 영천리 3* | 임야 | 846㎡ | 21,000,000원 | 82,060원 | 24,823원 | 2025-12 |
| 영천리 3** | 임야 | 461㎡ | 55,600,000원 | 398,703원 | 120,607원 | 2025-08 |
| 영천리 2** | 임야 | 2,645㎡ | 176,000,000원 | 219,971원 | 66,541원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 “영천리마을회관” 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 축사, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1~3) : 공히 부정형의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 자연림 및 도로 등'의 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1~3) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함. 일련번호(4) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외 비포장도로가 관통하여 통과함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 련번호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지. 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 당진시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 당진시에서 임야(지분 제외) 33건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경50958 | 78,044,400원 | 7,522,000원 | 10% | 1 | 2026.11.04 |
| 서산지원 2025타경51808 | 29,853,000원 | 15,109,000원 | 51% | 3 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2024타경4907 | 157,274,000원 | 32,000,000원 | 20% | 1 | 2026.10.27 |
| 서산지원 2025타경50365 | 694,644,000원 | 86,222,000원 | 12% | 1 | 2026.10.27 |
| 서산지원 2025타경783 | 175,940,000원 | 60,400,000원 | 34% | 1 | 2026.10.21 |
| 서산지원 2024타경1946 | 24,775,000원 | 2,950,010원 | 12% | 1 | 2026.10.21 |
충남 당진시의 다른 경매 임야
22평중흥리 620-18
충청남도 당진시 · 자연녹지지역
최저가 12,687,500원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
월곡리 산85-3
충청남도 당진시 · 생산관리지역
최저가 292,584,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
월곡리 산34-27
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 4,724,000원 (8%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
521평한진리 76-35
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 411,339,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
문봉리 273-10
충청남도 당진시 · 계획관리지역
최저가 79,744,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
중흥리 663-3
충청남도 당진시 · 자연녹지지역
최저가 2,589,366,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.