서산지원2026타경50634위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 서산시 부석면 가사리 68-1 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2026타경50634 부동산임의경매
- 보증금
- 72,051,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 041-660-0696
- 청구금액
- 311,341,402원
- 경과
- 접수 2026.06.24 · 개시 2026.06.26
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 45.0m(해발 32~77m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 토지로 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 22,516㎡(6,811평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 25,686원 ㎡당 7,770원 (+1%) 2025년 평당 25,422원 ㎡당 7,690원 (+0.1%) 2024년 평당 25,389원 ㎡당 7,680원 (-0.1%) 2023년 평당 25,422원 ㎡당 7,690원 (-7.9%) 2022년 평당 27,603원 ㎡당 8,350원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
64.0m동 72.0m남 64.0m
필지 중심의 해발은 약 64m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(72m) 서쪽이 가장 낮아(53m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-03-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 죽사(서산)약 4.5km
먹거리
- 서산잠실감자탕우거지감자탕, 해물뼈찜 · 모범음식점 · 약 5.8km
쉬어 갈 곳
- 람보무인텔약 3.2km
길과 장터
- 태안동부시장(태안특산물전통시장)약 6.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가사리 산4* | 임야 | 1,091㎡ | 42,900,000원 | 129,991원 | 39,322원 | 2026-07 |
| 가사리 산7* | 임야 | 3,570㎡ | 108,000,000원 | 100,007원 | 30,252원 | 2026-04 |
| 가사리 8* | 임야 | 715㎡ | 32,000,000원 | 147,951원 | 44,755원 | 2026-02 |
| 가사리 5** | 임야 | 90㎡ | 5,000,000원 | 183,657원 | 55,556원 | 2026-02 |
| 가사리 산8* | 임야 | 595㎡ | 10,120,000원 | 56,225원 | 17,008원 | 2026-01 |
| 가사리 1*** | 임야 | 2,158㎡ | 51,790,000원 | 79,336원 | 23,999원 | 2026-01 |
| 가사리 산7* | 임야 | 660㎡ | 7,500,000원 | 37,567원 | 11,364원 | 2025-12 |
| 가사리 산1** | 임야 | 2,579㎡ | 126,560,000원 | 162,226원 | 49,073원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 부석면 강수리 소재 "강수2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 남측 인근으로 수현로가 통과하고 이를 통해 서해로(국도32호선) 및 강경벌로 등과 연계되며 남측 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 북서측의 아스콘포장 도로를 이용함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-03-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건과 인접지 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 건물 및 담장 등이 일부 걸쳐 소재하 는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 별도 확인을 요함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 서산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 서산시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.3%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2025타경51973 | 409,200,000원 | 332,000,000원 | 81% | 3 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2025타경51961 | 91,218,000원 | 56,100,000원 | 62% | 3 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2025타경51874 | 392,733,000원 | 195,500,000원 | 50% | 1 | 2026.10.27 |
| 서산지원 2025타경51442 | 132,020,000원 | 32,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.20 |
| 서산지원 2025타경51094 | 9,150,000원 | 1,250,000원 | 14% | 1 | 2026.09.16 |
| 서산지원 2025타경51764 | 108,900,000원 | 150,000,000원 | 138% | 1 | 2026.09.16 |
충남 서산시의 다른 경매 임야
대로리 230-2
충청남도 서산시 · 자연녹지지역
최저가 132,948,000원 (17%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
예덕리 산60
충청남도 서산시 · 보전관리지역
최저가 21,915,000원 (70%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
도성리 968-3
충청남도 서산시 · 보전관리지역
최저가 330,155,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
덕송리 164-14
충청남도 서산시 · 계획관리지역
최저가 52,069,000원 (70%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
지산리 산275-6
충청남도 서산시 · 보전관리지역
최저가 24,157,000원 (70%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
대산리 302-6
충청남도 서산시 · 제2종일반주거지역
최저가 75,056,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 서산지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.