성남지원2025타경1285능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 273m · 남 276m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 성남지원
- 사건
- 2025타경1285 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 1,765,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (031)737-1323
- 경과
- 접수 2025.04.01 · 개시 2025.06.25
소재지 경기도 광주시 초월읍 지월리 산55-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 경사지의 사다리형의 토지로서, 순수 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 255m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 7,957㎡(2,407평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 16,496원 ㎡당 4,990원 (+0.4%) 2025년 평당 16,430원 ㎡당 4,970원 (+0.6%) 2024년 평당 16,331원 ㎡당 4,940원 (+0%) 2023년 평당 16,331원 ㎡당 4,940원 (-5.9%) 2022년 평당 17,355원 ㎡당 5,250원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건은 경사지의 사다리형의 토지로서, 순수 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
280.0m동 268.0m남 276.0m
필지 중심의 해발은 약 280m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(278m) 동쪽이 가장 낮아(268m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 특별대책지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| (한강)수변구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 토석채취제한지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역(농림지역) 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요), 특별대책지역, 해당지번 중 301㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)(「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 언바운드약 2.9km
먹거리
- 천현한우촌고기류 · 모범음식점 · 약 3.4km
쉬어 갈 곳
- 초월민박약 1.5km
길과 장터
- 경안시장약 2.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지월리 6** | 임야 | 490㎡ | 441,490,000원 | 2,978,526원 | 901,000원 | 2026-05 |
| 지월리 5* | 임야 | 3,300㎡ | 340,000,000원 | 340,597원 | 103,030원 | 2026-04 |
| 지월리 6* | 임야 | 1,758㎡ | 843,570,000원 | 1,586,275원 | 479,846원 | 2026-01 |
| 지월리 6* | 임야 | 1,368㎡ | 656,430,000원 | 1,586,275원 | 479,846원 | 2026-01 |
| 지월리 6* | 임야 | 2,959㎡ | 260,000,000원 | 290,474원 | 87,868원 | 2026-01 |
| 지월리 2** | 임야 | 15㎡ | 1,740,000원 | 383,473원 | 116,000원 | 2025-02 |
| 지월리 2** | 임야 | 165㎡ | 19,110,000원 | 382,871원 | 115,818원 | 2025-02 |
| 지월리 2** | 임야 | 742㎡ | 150,000,000원 | 668,287원 | 202,156원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""명문골프연습장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 불가능하며, 제반 대중교통상황은 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 경사지의 사다리형의 토지로서, 순수 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요), 특별대책지역, 해당지번 중 301㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)(「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.) |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 광주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.8%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경52882 | 753,480,000원 | 260,000,000원 | 35% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경52905 | 327,195,000원 | 250,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경350 | 155,832,000원 | 28,100,000원 | 18% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경51621 | 85,260,000원 | 135,002,600원 | 158% | 1 | 2026.09.28 |
| 성남지원 2024타경6658 | 112,332,000원 | 45,556,000원 | 41% | 2 | 2026.09.07 |
| 성남지원 2025타경350 | 112,091,000원 | 14,100,000원 | 13% | 1 | 2026.09.07 |
경기 광주시의 다른 경매 임야
열미리 산120-8
경기도 광주시 · 농림지역
최저가 94,390,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
신현동 477-158
경기도 광주시 · 계획관리지역
최저가 736,927,000원 (24%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
1,764평능평동 399-13
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 2,442,153,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
590평관음리 산165-19
경기도 광주시 · 계획관리지역
최저가 68,261,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
관음리 82-18
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 199,959,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
송정동 413-31
경기도 광주시 · 자연녹지지역
최저가 373,297,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.