성남지원2025타경53305능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 153m · 남 160m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 성남지원
- 사건
- 2025타경53305 부동산임의경매
- 보증금
- 154,737,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 737-1321
- 청구금액
- 246,658,603원
- 경과
- 접수 2025.10.29 · 개시 2025.10.30
소재지 경기도 광주시 도척면 진우리 746-5 외 12필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 148m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 6,406㎡(1,938평) · 13필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 342,150원 ㎡당 103,500원 (+3.6%) 2025년 평당 330,249원 ㎡당 99,900원 (+2.3%) 2024년 평당 322,977원 ㎡당 97,700원 (+0.7%) 2023년 평당 320,663원 ㎡당 97,000원 (-5.7%) 2022년 평당 340,167원 ㎡당 102,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 완경사의 부정형 또는 세장형 토지로서 기호1,4는 현황도로이며 기호(2,3,5,6,9,10,11,12)는 토목공사가 진행된 상태이고 기호7,13은 임야임”라고 적혀 있습니다.
151.0m동 155.0m남 160.0m
필지 중심의 해발은 약 151m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(160m) 서쪽이 가장 낮아(149m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 특별대책지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13 보전관리지역(보전관리),가축…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 바나나스키약 3km
먹거리
- 이천쌀(하남)휴게소(이천한상,101번지남산돈까스,향미암,라면)냄비우동,비빔밥,돈까스 · 모범음식점 · 약 4.1km
쉬어 갈 곳
- 휘선재약 1.9km
길과 장터
- 관고전통시장약 9.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진우리 7** | 임야 | 1,910㎡ | 200,000,000원 | 346,157원 | 104,712원 | 2025-12 |
| 진우리 1** | 임야 | 4㎡ | 160,000원 | 132,232원 | 40,000원 | 2025-11 |
| 진우리 산6* | 임야 | 1,939㎡ | 210,000,000원 | 358,028원 | 108,303원 | 2025-09 |
| 진우리 3** | 임야 | 337㎡ | 28,000,000원 | 274,666원 | 83,086원 | 2025-07 |
| 진우리 7** | 임야 | 21㎡ | 3,000,000원 | 472,257원 | 142,857원 | 2025-06 |
| 진우리 7** | 임야 | 999㎡ | 127,200,000원 | 420,918원 | 127,327원 | 2025-06 |
| 진우리 7** | 임야 | 999㎡ | 146,500,000원 | 484,786원 | 146,647원 | 2025-06 |
| 진우리 7** | 임야 | 22㎡ | 3,500,000원 | 525,923원 | 159,091원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 '진우2리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량진출입 가능하며, 도보 약 20여분 거리에 마을버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통사정은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사의 부정형 또는 세장형 토지로서 기호1,4는 현황도로이며 기호(2,3,5,6,9,10,11,12)는 토목공사가 진행된 상태이고 기호7,13은 임야임. |
| 인접 도로상태 | 기호2,3,8,11,12,13은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며 그 외 토지는 인접지를 통하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수… |
| 공부와의 차이 | 기호2,3,5,6,9,10,11,12는 지목은 임야이나 가격시점현재 토목공사가 진행된 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | `본건 기호 2,3,5,6,9,10,11,12는 토목공사가 진행된 상태로 경계를 따라 옹벽이 설치되어있음. `임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 광주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.8%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경350 | 155,832,000원 | 28,100,000원 | 18% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경52882 | 753,480,000원 | 260,000,000원 | 35% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경52905 | 327,195,000원 | 250,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경51621 | 85,260,000원 | 135,002,600원 | 158% | 1 | 2026.09.28 |
| 성남지원 2024타경6658 | 112,332,000원 | 45,556,000원 | 41% | 2 | 2026.09.07 |
| 성남지원 2025타경350 | 112,091,000원 | 14,100,000원 | 13% | 1 | 2026.09.07 |
경기 광주시의 다른 경매 임야
열미리 산120-8
경기도 광주시 · 농림지역
최저가 94,390,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
신현동 477-158
경기도 광주시 · 계획관리지역
최저가 736,927,000원 (24%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
1,764평능평동 399-13
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 2,442,153,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
590평관음리 산165-19
경기도 광주시 · 계획관리지역
최저가 68,261,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
관음리 82-18
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 199,959,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
송정동 413-31
경기도 광주시 · 자연녹지지역
최저가 373,297,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
사진 38장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.