성남지원2025타경53365능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 379m · 남 334m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 성남지원
- 사건
- 2025타경53365 부동산강제경매
- 보증금
- 48,082,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (031)737-1323
- 청구금액
- 17,713,868원
- 경과
- 접수 2025.11.05 · 개시 2025.11.06
소재지 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산140 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1,2) 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태임. 1.일괄매각 2.지목과 현황이 일치하는 임야, 자연림 상태며 '맹지'임 3.목록1. 토지의 지중으로 광주원주고속도로 터널이 있으며 산이 가파르며 접근로 없음 4.본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 272m · 필지 경계 꼭짓점 15곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 61,786㎡(18,690평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 28,331원 ㎡당 8,570원 (+2.8%) 2025년 평당 27,570원 ㎡당 8,340원 (+0%) 2025년 평당 27,570원 ㎡당 8,340원 (+0.8%) 2024년 평당 27,339원 ㎡당 8,270원 (+0%) 2024년 평당 27,339원 ㎡당 8,270원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1,2) 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
354.0m동 366.0m남 334.0m
필지 중심의 해발은 약 354m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(379m) 남쪽이 가장 낮아(334m) 차이가 약 45m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로1류(폭 20m~25m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 특별대책지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역< 물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경 정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호(2) 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m~25m…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “1.일괄매각 2.지목과 현황이 일치하는 임야, 자연림 상태며 '맹지'임 3.목록1. 토지의 지중으로 광주원주고속도로 터널이 있으며 산이 가파르며 접근로 없음 4.본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 경기도자박물관약 2.9km
먹거리
- 우해정한식 · 관광식당 · 약 2.6km
쉬어 갈 곳
- 더문약 2.3km
길과 장터
- 경안시장약 9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 열미리 1** | 임야 | 278㎡ | 7,000,000원 | 83,240원 | 25,180원 | 2026-07 |
| 열미리 5** | 임야 | 4,329㎡ | 1,571,430,000원 | 1,200,009원 | 363,001원 | 2025-09 |
| 열미리 5** | 임야 | 100㎡ | 36,290,000원 | 1,199,675원 | 362,900원 | 2025-09 |
| 열미리 5** | 전 | 132㎡ | 66,920,000원 | 1,675,941원 | 506,970원 | 2026-08 |
| 열미리 1** | 전 | 317㎡ | 40,000,000원 | 417,136원 | 126,183원 | 2026-07 |
| 열미리 1** | 전 | 431㎡ | 60,000,000원 | 460,204원 | 139,211원 | 2026-07 |
| 열미리 1** | 전 | 221㎡ | 40,000,000원 | 598,333원 | 180,995원 | 2026-07 |
| 열미리 1** | 전 | 559㎡ | 70,000,000원 | 413,965원 | 125,224원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "상열미교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2) 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역< 물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경 정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호(2) 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건(기호1,2)토지 북측 일부 지하로 고속도로(광주원주고속도로)가 통과하고 있으니, 경매 진행 및 입찰참여시 유의하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 광주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.8%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경52905 | 327,195,000원 | 250,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경350 | 155,832,000원 | 28,100,000원 | 18% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경52882 | 753,480,000원 | 260,000,000원 | 35% | 1 | 2026.10.12 |
| 성남지원 2025타경51621 | 85,260,000원 | 135,002,600원 | 158% | 1 | 2026.09.28 |
| 성남지원 2025타경350 | 112,091,000원 | 14,100,000원 | 13% | 1 | 2026.09.07 |
| 성남지원 2024타경6658 | 112,332,000원 | 45,556,000원 | 41% | 2 | 2026.09.07 |
경기 광주시의 다른 경매 임야
열미리 산120-8
경기도 광주시 · 농림지역
최저가 94,390,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
신현동 477-158
경기도 광주시 · 계획관리지역
최저가 736,927,000원 (24%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
1,764평능평동 399-13
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 2,442,153,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
590평관음리 산165-19
경기도 광주시 · 계획관리지역
최저가 68,261,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
관음리 82-18
경기도 광주시 · 보전관리지역
최저가 199,959,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
송정동 413-31
경기도 광주시 · 자연녹지지역
최저가 373,297,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 성남지원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.