수원지방법원2024타경69892능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 26m · 남 8m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2024타경69892 부동산임의경매
- 보증금
- 19,513,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매19계 · (031)210-1221(구내:1221)
- 청구금액
- 1,092,161,260원
- 경과
- 접수 2024.05.16 · 개시 2024.05.31
소재지 경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“남측 하향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 건축 중단된 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건부지, 단독주택 건부지, 자연림, 도로로 이용중임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 5m · 필지 경계 꼭짓점 13곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,306㎡(1,000평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 808,599원 ㎡당 244,600원 (+6.7%) 2025년 평당 757,689원 ㎡당 229,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “남측 하향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 건축 중단된 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건부지, 단독주택 건부지, 자연림, 도로로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
18.0m동 17.0m남 8.0m
필지 중심의 해발은 약 18m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(26m) 남쪽이 가장 낮아(8m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 성장관리권역 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 수도사약 4km
먹거리
- 소들녘(그린갈비명가)갈비,불고기,생고기 · 모범음식점 · 약 7.4km
쉬어 갈 곳
- 스트렝스커피 화성점약 3.7km
길과 장터
- 조암시장약 5.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장안리 산* | 임야 | 3,795㎡ | 345,000,000원 | 300,527원 | 90,909원 | 2026-09 |
| 장안리 1*** | 임야 | 26㎡ | 8,000,000원 | 1,017,168원 | 307,692원 | 2026-08 |
| 장안리 1*** | 임야 | 53㎡ | 16,000,000원 | 997,978원 | 301,887원 | 2026-08 |
| 장안리 7** | 임야 | 1,737㎡ | 380,920,000원 | 724,955원 | 219,298원 | 2026-07 |
| 장안리 1*** | 임야 | 4,991㎡ | 2,670,000,000원 | 1,768,481원 | 534,963원 | 2026-06 |
| 장안리 산7* | 임야 | 70㎡ | 23,000,000원 | 1,086,190원 | 328,571원 | 2025-10 |
| 장안리 3** | 임야 | 1,096㎡ | 86,580,000원 | 261,145원 | 78,996원 | 2025-09 |
| 장안리 1** | 임야 | 398㎡ | 84,280,000원 | 700,033원 | 211,759원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 장안구 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교" 서측 근거리에 위치하며 부근은 순수농촌지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 남측 하향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 건축 중단된 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건부지, 단독주택 건부지, 자연림, 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 남서측 일부가 로폭 약3-4미터 포장도로로서 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 성장관리권역 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스래브지붕 지층-2층건 단독주택 및 제1종 근린생활 시설로서,(사용승인을 받지 않은 건물임) 외 벽 : 징크판넬 및 석재붙임. 내 벽 : 세멘몰탈 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창호임. 기호(3) 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브 위 아스팔트슁글 마감지붕 1층-2층건 단독 주택으로서,(사용승인을 받지 않은 건물임) 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : - 창 호 : 알루미늄샷시창호임. |
| 이용상태 | 기호(2) 단독주택 및 제1종근린생활시설이나 현황 건축중단된 상태임. 기호(3) 단독주택이나 현황 건축중단된 상태임. (후면 "사진" 참고) |
| 공부와의 차이 | 조사일 현재 본건은 관계행정청에 사용승인을 받지않은 건축물임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 화성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.6%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경55397 | 71,760,000원 | 17,500,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 수원지방법원 2025타경51423 | 2,421,822,000원 | 1,515,000,000원 | 63% | 3 | 2026.09.11 |
| 수원지방법원 2025타경56172 | 532,646,000원 | 138,500,000원 | 26% | 3 | 2026.09.09 |
| 수원지방법원 2025타경56372 | 234,278,000원 | 304,400,000원 | 130% | 2 | 2026.08.26 |
| 수원지방법원 2024타경80431 | 1,734,304,000원 | 325,867,000원 | 19% | 1 | 2026.08.25 |
| 수원지방법원 2024타경76340 | 917,693,000원 | 319,999,900원 | 35% | 1 | 2026.08.07 |
경기 화성시의 다른 경매 임야
야목리 산28-7
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 296,505,000원 (100%)
입찰 2026.10.16 · 수원지방법원
송림리 334-7
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 204,510,000원 (100%)
입찰 2026.10.16 · 수원지방법원
728평금의리 산34-4
경기도 화성시 · 계획관리지역
최저가 231,424,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 수원지방법원
장짐리 85-17
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 271,592,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
836평조암리 산51-1
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 297,851,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
중송리 산116-4
경기도 화성시 · 보전관리지역
최저가 71,975,000원 (17%)
입찰 2026.10.23 · 수원지방법원
사진 35장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.