수원지방법원2024타경98838능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 127m · 남 120m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2024타경98838 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 165,934,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · (031)210-1265
- 경과
- 접수 2024.11.20 · 개시 2024.11.22
소재지 경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1)은 대체로 장방형의 급경사, 기호(2)은 대체로 부정형의 완경사의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 13,033㎡(3,942평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 191,736원 ㎡당 58,000원 (+0%) 2025년 평당 191,736원 ㎡당 58,000원 (+1.9%) 2024년 평당 188,100원 ㎡당 56,900원 (+0%) 2024년 평당 188,100원 ㎡당 56,900원 (+0%) 2024년 평당 188,100원 ㎡당 56,900원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1)은 대체로 장방형의 급경사, 기호(2)은 대체로 부정형의 완경사의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
127.0m동 119.0m남 120.0m
필지 중심의 해발은 약 127m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(128m) 동쪽이 가장 낮아(119m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 교육환경보호구역 | 필지 일부 | 교육환경 보호에 관한 법률 | 학교 주변 일정 범위에서 유흥·숙박 등 일부 업종 시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(산지관리형) , 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 임업용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역이고, 기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(산지관리형) , 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역 , 중점경관관리구역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용인시 평생학습관약 2.4km
먹거리
- 올리브파스타 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 홀인원약 2.3km
길과 장터
- 미금현대벤처빌시장약 2.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동천동 산8* | 임야 | 420㎡ | 157,000,000원 | 1,235,741원 | 373,810원 | 2026-07 |
| 동천동 7** | 임야 | 202㎡ | 140,000,000원 | 2,291,148원 | 693,069원 | 2026-07 |
| 동천동 * | 임야 | 13,289㎡ | 560,260,000원 | 139,373원 | 42,160원 | 2026-07 |
| 동천동 7** | 임야 | 880㎡ | 1,112,000,000원 | 4,177,328원 | 1,263,636원 | 2026-04 |
| 동천동 6** | 임야 | 2,620㎡ | 3,199,000,000원 | 4,036,355원 | 1,220,992원 | 2026-04 |
| 동천동 6** | 임야 | 344㎡ | 459,360,000원 | 4,414,397원 | 1,335,349원 | 2026-01 |
| 동천동 1** | 임야 | 1㎡ | 1,500,000원 | 4,958,700원 | 1,500,000원 | 2026-01 |
| 동천동 * | 임야 | 159㎡ | 125,940,000원 | 2,618,442원 | 792,075원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치 및 주위환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인한빛중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 임야, 공원 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하고 남측 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 대체로 장방형의 급경사, 기호(2)은 대체로 부정형의 완경사의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도 및 현황 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(산지관리형) , 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 임업용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역이고, 기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(산지관리형) , 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역 , 중점경관관리구역임. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대차 관계는 미상이고, 타인점유부분 (약 39㎡)이 북서측 상단에 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 용인시 수지구의 다른 경매 임야
방아리 산18
경기도 용인시 처인구 · 농림지역
최저가 327,030,000원 (24%)
입찰 2026.10.14 · 수원지방법원
남동 산65
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 3,504,860,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
방아리 1006-1
경기도 용인시 처인구 · 계획관리지역
최저가 334,993,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
대대리 산67-80
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 17,119,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
상하동 산46-15
경기도 용인시 기흥구 · 보전녹지지역
최저가 158,640,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
신봉동 202-1
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 60,582,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 수원지방법원
사진 47장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
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