수원지방법원2025타경57999능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 221m · 남 206m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경57999 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 15,864,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
- 경과
- 접수 2025.09.21 · 개시 2025.09.25
소재지 경기도 용인시 기흥구 상하동 산46-15 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대상물건은 급경사를 이룬 세장형 토지로서, 기준시점 현재 '자연림'상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 201m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,983㎡(600평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 96,529원 ㎡당 29,200원 (+1%) 2025년 평당 95,538원 ㎡당 28,900원 (+7%) 2024년 평당 89,257원 ㎡당 27,000원 (+2.3%) 2023년 평당 87,273원 ㎡당 26,400원 (-7%) 2022년 평당 93,885원 ㎡당 28,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “대상물건은 급경사를 이룬 세장형 토지로서, 기준시점 현재 '자연림'상태임”라고 적혀 있습니다.
214.0m동 226.0m남 206.0m
필지 중심의 해발은 약 214m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(226m) 서쪽이 가장 낮아(203m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 보전녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 조일프라자골프클럽약 2km
먹거리
- 우리네 설렁탕설렁탕 · 모범음식점 · 약 2.3km
쉬어 갈 곳
- 호텔주노약 1.3km
길과 장터
- 죽전로데오상점가시장약 9.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상하동 산4* | 임야 | 16,600㎡ | 765,260,000원 | 152,397원 | 46,100원 | 2026-03 |
| 상하동 2** | 임야 | 2,944㎡ | 1,825,500,000원 | 2,049,844원 | 620,075원 | 2026-01 |
| 상하동 2** | 임야 | 41㎡ | 27,000,000원 | 2,176,992원 | 658,537원 | 2025-10 |
| 상하동 1** | 임야 | 201㎡ | 170,650,000원 | 2,806,641원 | 849,005원 | 2025-08 |
| 상하동 2** | 임야 | 602㎡ | 75,000,000원 | 411,853원 | 124,585원 | 2025-07 |
| 상하동 2** | 임야 | 605㎡ | 75,000,000원 | 409,810원 | 123,967원 | 2025-07 |
| 상하동 1** | 임야 | 2,200㎡ | 264,760,000원 | 397,837원 | 120,345원 | 2025-07 |
| 상하동 5** | 주유소용지 | 15㎡ | 38,970,000원 | 8,588,468원 | 2,598,000원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 '용인정신병원 삼거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 각종 상업시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건은 급경사를 이룬 세장형 토지로서, 기준시점 현재 '자연림'상태임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건은 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 용인시 기흥구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 용인시 기흥구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 8.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경1464 | 184,335,580원 | 15,500,000원 | 8% | 1 | 2026.09.28 |
| 수원지방법원 2025타경517 | 242,825,700원 | 120,101,500원 | 49% | - | 2026.06.10 |
| 수원지방법원 2024타경79226 | 543,609,000원 | 33,330,000원 | 6% | - | 2026.05.06 |
경기 용인시 기흥구의 다른 경매 임야
남동 산65
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 3,504,860,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
방아리 1006-1
경기도 용인시 처인구 · 계획관리지역
최저가 334,993,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
대대리 산67-80
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 17,119,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
신봉동 202-1
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 60,582,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 수원지방법원
313평고기동 259-184
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 330,819,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 수원지방법원
동천동 산17-14
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 1,659,342,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 수원지방법원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.