수원지방법원2025타경55674능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 150m · 남 147m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경55674 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 53,141,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매20계 · (031)210-1395
- 경과
- 접수 2025.04.22 · 개시 2025.04.23
소재지 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 36-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 6,621㎡(2,003평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 314,051원 ㎡당 95,000원 (+2.9%) 2025년 평당 305,125원 ㎡당 92,300원 (+0%) 2025년 평당 305,125원 ㎡당 92,300원 (+5.5%) 2024년 평당 289,258원 ㎡당 87,500원 (+0%) 2024년 평당 289,258원 ㎡당 87,500원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
148.0m동 158.0m남 147.0m
필지 중심의 해발은 약 148m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(158m) 서쪽이 가장 낮아(144m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용담낚시터약 2.1km
먹거리
- 양지설렁탕한식 · 관광식당 · 약 1.1km
쉬어 갈 곳
- 카페우리(cafewe)약 0.9km
길과 장터
- 명품로왕벚나무 · 약 6.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 좌항리 3** | 임야 | 807㎡ | 730,000,000원 | 2,990,377원 | 904,585원 | 2026-05 |
| 좌항리 9* | 임야 | 1,152㎡ | 871,500,000원 | 2,500,871원 | 756,510원 | 2025-07 |
| 좌항리 산3* | 임야 | 1,389㎡ | 665,270,000원 | 1,583,333원 | 478,956원 | 2024-12 |
| 좌항리 산4* | 임야 | 99㎡ | 47,230,000원 | 1,577,101원 | 477,071원 | 2024-12 |
| 좌항리 4* | 전 | 884㎡ | 667,500,000원 | 2,496,177원 | 755,090원 | 2026-06 |
| 좌항리 * | 대 | 466㎡ | 185,290,000원 | 1,314,446원 | 397,618원 | 2026-06 |
| 좌항리 9* | 전 | 239㎡ | 250,530,000원 | 3,465,282원 | 1,048,243원 | 2026-05 |
| 좌항리 9* | 전 | 963㎡ | 1,009,470,000원 | 3,465,321원 | 1,048,255원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 '좌항2리 마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주로 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지 북측으로 차량 접근 가능하고, 남측 인근에 왕복2차선의 좌찬로가 통과하고 있으며, 버스정류장이 소재하는 등, 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 주로 자연림으로 이용중이며, 일부 농경지(전)으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며, 북측에 개설된 사도를 통해 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목 '임야'이나, 일부 농경지(전) 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 토지 북측 일부가 접도구역에 저촉되나, 저촉면적으로 보아 토지가격에 미치는 영향은 미미함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 용인시 처인구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 용인시 처인구에서 임야(지분 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.9%, 한 건에 평균 1.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경57168 | 3,437,024,000원 | 1,721,000,000원 | 50% | 1 | 2026.09.11 |
| 수원지방법원 2023타경10367 | 1,113,504,000원 | 558,900,000원 | 50% | 1 | 2026.09.07 |
| 수원지방법원 2026타경50091 | 2,492,490,000원 | 5,500,000,000원 | 221% | 2 | 2026.09.07 |
| 수원지방법원 2025타경50246 | 1,339,672,200원 | 501,760,000원 | 37% | 1 | 2026.08.19 |
| 수원지방법원 2024타경77213 | 1,037,424,000원 | 2,000,000,000원 | 193% | 1 | 2026.08.14 |
| 수원지방법원 2024타경12544 | 618,084,000원 | 271,100,000원 | 44% | 1 | 2026.07.10 |
경기 용인시 처인구의 다른 경매 임야
남동 산65
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 3,504,860,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
방아리 1006-1
경기도 용인시 처인구 · 계획관리지역
최저가 334,993,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
대대리 산67-80
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 17,119,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
상하동 산46-15
경기도 용인시 기흥구 · 보전녹지지역
최저가 158,640,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
신봉동 202-1
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 60,582,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 수원지방법원
313평고기동 259-184
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 330,819,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 수원지방법원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.