수원지방법원2023타경73924능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 185m · 남 212m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2023타경73924 부동산임의경매
- 보증금
- 239,954,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · (031)210-1267(구내:1267)
- 청구금액
- 4,000,205,550원
- 경과
- 접수 2023.08.22 · 개시 2023.08.23
소재지 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 376-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 171m · 필지 경계 꼭짓점 28곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 8,490㎡(2,568평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 138,513원 ㎡당 41,900원 (+1.7%) 2025년 평당 136,199원 ㎡당 41,200원 (+0%) 2025년 평당 136,199원 ㎡당 41,200원 (+3%) 2024년 평당 132,232원 ㎡당 40,000원 (+0%) 2024년 평당 132,232원 ㎡당 40,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “북 하향 경사지에 전면도로보다 높은 위치에 조성하고 있는 부정형의 건축허가지임”라고 적혀 있습니다.
194.0m동 195.0m남 212.0m
필지 중심의 해발은 약 194m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(212m) 북쪽이 가장 낮아(185m) 차이가 약 27m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M)) , 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (하천 에서300M)), 배출시설설치제한지역 , 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 죽전야외음악당약 2.4km
먹거리
- 뼈나라감자탕감자탕 · 모범음식점 · 약 3.5km
쉬어 갈 곳
- 레몬하우스약 3.8km
길과 장터
- 미금현대벤처빌시장약 5.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오산리 2** | 임야 | 44㎡ | 3,500,000원 | 262,960원 | 79,545원 | 2026-08 |
| 오산리 1** | 임야 | 4,674㎡ | 2,800,000,000원 | 1,980,369원 | 599,059원 | 2026-06 |
| 오산리 2** | 임야 | 2,386㎡ | 2,500,000,000원 | 3,463,748원 | 1,047,779원 | 2025-11 |
| 오산리 2** | 임야 | 64㎡ | 97,730,000원 | 5,048,059원 | 1,527,031원 | 2025-05 |
| 오산리 2** | 임야 | 317㎡ | 484,080,000원 | 5,048,175원 | 1,527,066원 | 2025-05 |
| 오산리 1** | 임야 | 50㎡ | 50,000,000원 | 3,305,800원 | 1,000,000원 | 2025-04 |
| 오산리 2** | 임야 | 489㎡ | 427,600,000원 | 2,890,717원 | 874,438원 | 2025-03 |
| 오산리 2** | 임야 | 391㎡ | 500,000,000원 | 4,227,364원 | 1,278,772원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "천주교용인공원묘원" 남동측 인근에 위치 하며 주위는 전원주택지, 단독주택지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통편은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 북 하향 경사지에 전면도로보다 높은 위치에 조성하고 있는 부정형의 건축허가지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측 하단부가 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M)) , 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (하천 에서300M)), 배출시설설치제한지역 , 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 시행하고 있는 토지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 용인시 처인구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 용인시 처인구에서 임야(지분 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.9%, 한 건에 평균 1.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경57168 | 3,437,024,000원 | 1,721,000,000원 | 50% | 1 | 2026.09.11 |
| 수원지방법원 2023타경10367 | 1,113,504,000원 | 558,900,000원 | 50% | 1 | 2026.09.07 |
| 수원지방법원 2026타경50091 | 2,492,490,000원 | 5,500,000,000원 | 221% | 2 | 2026.09.07 |
| 수원지방법원 2025타경50246 | 1,339,672,200원 | 501,760,000원 | 37% | 1 | 2026.08.19 |
| 수원지방법원 2024타경77213 | 1,037,424,000원 | 2,000,000,000원 | 193% | 1 | 2026.08.14 |
| 수원지방법원 2024타경12544 | 618,084,000원 | 271,100,000원 | 44% | 1 | 2026.07.10 |
경기 용인시 처인구의 다른 경매 임야
남동 산65
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 3,504,860,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
방아리 1006-1
경기도 용인시 처인구 · 계획관리지역
최저가 334,993,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
대대리 산67-80
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 17,119,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
상하동 산46-15
경기도 용인시 기흥구 · 보전녹지지역
최저가 158,640,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
신봉동 202-1
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 60,582,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 수원지방법원
313평고기동 259-184
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 330,819,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 수원지방법원
사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.