수원지방법원2025타경1202능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 62m · 남 65m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경1202 부동산임의경매
- 보증금
- 14,066,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매18계 · (031)210-1478(구내:1478)
- 청구금액
- 102,472,311원
- 경과
- 접수 2025.05.09 · 개시 2025.05.12
소재지 경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호1은 북서 하향의 사다리형, 완경사의 자연림이며, 기호2는 북서하향의 부정형, 완경사의 자연림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 57m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 8,642㎡(2,614평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 69,091원 ㎡당 20,900원 (+1%) 2025년 평당 68,430원 ㎡당 20,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1은 북서 하향의 사다리형, 완경사의 자연림이며, 기호2는 북서하향의 부정형, 완경사의 자연림임”라고 적혀 있습니다.
65.0m동 71.0m남 65.0m
필지 중심의 해발은 약 65m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(71m) 서쪽이 가장 낮아(56m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 임업용산지, 성장관리권역 기호2 : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한), 임업용산지, 성장관리권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 사강스마트팜캠핑장약 5km
먹거리
- 뜰안에한식 · 관광식당 · 약 3.8km
쉬어 갈 곳
- 이글스약 1.5km
길과 장터
- 사강시장약 4.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 석교리 5** | 임야 | 959㎡ | 292,400,000원 | 1,007,942원 | 304,901원 | 2026-08 |
| 석교리 5** | 임야 | 1,755㎡ | 523,800,000원 | 986,656원 | 298,462원 | 2026-08 |
| 석교리 5** | 임야 | 5,935㎡ | 1,799,700,000원 | 1,002,434원 | 303,235원 | 2026-08 |
| 석교리 5** | 임야 | 2,281㎡ | 688,000,000원 | 997,102원 | 301,622원 | 2026-08 |
| 석교리 4** | 임야 | 4,709㎡ | 227,840,000원 | 159,948원 | 48,384원 | 2026-07 |
| 석교리 5** | 임야 | 48㎡ | 40,500,000원 | 2,789,269원 | 843,750원 | 2026-05 |
| 석교리 5** | 임야 | 259㎡ | 210,600,000원 | 2,688,035원 | 813,127원 | 2026-05 |
| 석교리 5** | 임야 | 376㎡ | 307,800,000원 | 2,706,184원 | 818,617원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 마도면 석교리 소재 '마도초등학교' 남동측 직선거리 약 1.2㎞ 지점 에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1은 인근까지 기호2는 본건까지 차량접근이 가능하며 남측인근에 지방도 318호선 마도로가 통과하는 등 일반 대중교통편의는 보통임 |
| 형태 및 이용상태 | 기호1은 북서 하향의 사다리형, 완경사의 자연림이며, 기호2는 북서하향의 부정형, 완경사의 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 기호1은 맹지이며 기호2는 남서측으로 세로(가) 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 임업용산지, 성장관리권역 기호2 : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한), 임업용산지, 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | 해당사항없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 화성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.6%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경55397 | 71,760,000원 | 17,500,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 수원지방법원 2025타경51423 | 2,421,822,000원 | 1,515,000,000원 | 63% | 3 | 2026.09.11 |
| 수원지방법원 2025타경56172 | 532,646,000원 | 138,500,000원 | 26% | 3 | 2026.09.09 |
| 수원지방법원 2025타경56372 | 234,278,000원 | 304,400,000원 | 130% | 2 | 2026.08.26 |
| 수원지방법원 2024타경80431 | 1,734,304,000원 | 325,867,000원 | 19% | 1 | 2026.08.25 |
| 수원지방법원 2024타경76340 | 917,693,000원 | 319,999,900원 | 35% | 1 | 2026.08.07 |
경기 화성시의 다른 경매 임야
수화리 산20
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 107,379,000원 (24%)
입찰 2026.10.14 · 수원지방법원
야목리 산28-7
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 296,505,000원 (100%)
입찰 2026.10.16 · 수원지방법원
송림리 334-7
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 204,510,000원 (100%)
입찰 2026.10.16 · 수원지방법원
728평금의리 산34-4
경기도 화성시 · 계획관리지역
최저가 231,424,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 수원지방법원
장짐리 85-17
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 271,592,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
836평조암리 산51-1
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 297,851,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.