수원지방법원2025타경55607능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 48m · 남 50m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경55607 부동산임의경매
- 보증금
- 53,599,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · (031)210-1266
- 청구금액
- 742,499,610원
- 경과
- 접수 2025.04.16 · 개시 2025.04.17
소재지 경기도 화성시 장안면 독정리 518-20 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 8,976㎡(2,715평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 140,166원 ㎡당 42,400원 (+4.2%) 2025년 평당 134,546원 ㎡당 40,700원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1(독정리 518-20) : 사다리형, 완경사, 임야 등”라고 적혀 있습니다.
50.0m동 50.0m남 50.0m
필지 중심의 해발은 약 50m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(51m) 북쪽이 가장 낮아(48m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “-기호1(독정리 518-20) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관리권역 -기호2(독정리 518-21) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관리권역 -기호3(독정리 518-22) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “1.일괄매각. 2.목록1 지상을 제시외 건물이 침범함. 3.목록4 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 1.일괄매각. 2.목록1 지상을 제시외 건물이 침범함. 3.목록4 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 월문온천 휴양지약 5.3km
먹거리
- 제암종가집가든한우생등심, 소양념갈비, 돼지갈비 · 모범음식점 · 약 6.8km
쉬어 갈 곳
- 예림건설(예림텔)약 2.5km
길과 장터
- 발안만세시장약 8.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 독정리 산3** | 임야 | 3,290㎡ | 280,000,000원 | 281,343원 | 85,106원 | 2026-09 |
| 독정리 7** | 임야 | 5,542㎡ | 2,011,700,000원 | 1,199,979원 | 362,992원 | 2026-08 |
| 독정리 7** | 임야 | 750㎡ | 414,600,000원 | 1,827,446원 | 552,800원 | 2026-08 |
| 독정리 7** | 임야 | 860㎡ | 475,400,000원 | 1,827,416원 | 552,791원 | 2026-08 |
| 독정리 7** | 임야 | 10,111㎡ | 3,670,000,000원 | 1,199,910원 | 362,971원 | 2026-07 |
| 독정리 7** | 임야 | 300㎡ | 22,530,000원 | 248,266원 | 75,100원 | 2026-07 |
| 독정리 7** | 임야 | 2,964㎡ | 403,470,000원 | 449,995원 | 136,123원 | 2026-07 |
| 독정리 9** | 임야 | 80㎡ | 12,000,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건(독정리 518-20외 3필지)은 경기도 화성시 장안면 독정리에 소재하는 '버섯말고개' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건(독정리 518-20외 3필지) 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | -기호1(독정리 518-20) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호2(독정리 518-21) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호3(독정리 518-22) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호4(독정리 518-23) : 부정형, 완경사, 임야 등 |
| 인접 도로상태 | 본건(독정리 518-20외 3필지)은 신촌로(폭4m정도)에 접하며 일부는 도로를 구성하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호1(독정리 518-20) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관리권역 -기호2(독정리 518-21) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관리권역 -기호3(독정리 518-22) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 화성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.6%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경55397 | 71,760,000원 | 17,500,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 수원지방법원 2025타경51423 | 2,421,822,000원 | 1,515,000,000원 | 63% | 3 | 2026.09.11 |
| 수원지방법원 2025타경56172 | 532,646,000원 | 138,500,000원 | 26% | 3 | 2026.09.09 |
| 수원지방법원 2025타경56372 | 234,278,000원 | 304,400,000원 | 130% | 2 | 2026.08.26 |
| 수원지방법원 2024타경80431 | 1,734,304,000원 | 325,867,000원 | 19% | 1 | 2026.08.25 |
| 수원지방법원 2024타경76340 | 917,693,000원 | 319,999,900원 | 35% | 1 | 2026.08.07 |
경기 화성시의 다른 경매 임야
야목리 산28-7
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 296,505,000원 (100%)
입찰 2026.10.16 · 수원지방법원
송림리 334-7
경기도 화성시 · 개발제한구역
최저가 204,510,000원 (100%)
입찰 2026.10.16 · 수원지방법원
728평금의리 산34-4
경기도 화성시 · 계획관리지역
최저가 231,424,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 수원지방법원
장짐리 85-17
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 271,592,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
836평조암리 산51-1
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 297,851,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
중송리 산116-4
경기도 화성시 · 보전관리지역
최저가 71,975,000원 (17%)
입찰 2026.10.23 · 수원지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.