수원지방법원2025타경58170능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 46m · 남 61m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경58170 부동산강제경매
- 보증금
- 31,433,550원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매14계 · (031)210-1374(구내:1374)
- 청구금액
- 31,810,718원
- 경과
- 접수 2025.09.30 · 개시 2025.10.01
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 화성시 배양동 산1-105 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“북측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서‘자연림’상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 42m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,426㎡(1,036평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 381,820원 ㎡당 115,500원 (+2.2%) 2025년 평당 373,555원 ㎡당 113,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “북측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서‘자연림’상태임”라고 적혀 있습니다.
54.0m동 50.0m남 61.0m
필지 중심의 해발은 약 54m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(61m) 북쪽이 가장 낮아(46m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용주사약 1.7km
먹거리
- 구좌리얼크니손칼국수버섯샤브샤브칼국수 · 모범음식점 · 약 2km
쉬어 갈 곳
- (주)클라루스호텔푸르미르약 1.8km
길과 장터
- 매산시장약 4.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배양동 6* | 임야 | 2,377㎡ | 735,060,000원 | 1,022,282원 | 309,239원 | 2025-12 |
| 배양동 6* | 임야 | 1,045㎡ | 322,410,000원 | 1,019,925원 | 308,526원 | 2025-12 |
| 배양동 6* | 임야 | 2,793㎡ | 863,700,000원 | 1,022,276원 | 309,237원 | 2025-12 |
| 배양동 6* | 임야 | 207㎡ | 194,450,000원 | 3,105,376원 | 939,372원 | 2025-06 |
| 배양동 6* | 임야 | 195㎡ | 182,590,000원 | 3,095,416원 | 936,359원 | 2025-06 |
| 배양동 6* | 임야 | 278㎡ | 255,280,000원 | 3,035,627원 | 918,273원 | 2025-06 |
| 배양동 6* | 전 | 248㎡ | 105,000,000원 | 1,399,633원 | 423,387원 | 2026-10 |
| 배양동 6* | 전 | 307㎡ | 100,000,000원 | 1,076,808원 | 325,733원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 '배양3동마을회관' 북측 인근에 위치하며 주위는 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량출입은 불가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 북측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서‘자연림’상태임. |
| 인접 도로상태 | ‘맹지’ 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ---. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 화성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 임야(지분 제외) 26건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.1%, 한 건에 평균 3.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2024타경69892 | 1,658,634,000원 | 286,910,000원 | 17% | 3 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경55397 | 371,940,600원 | 65,000,000원 | 17% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2024타경94652 | 428,244,000원 | 77,500,000원 | 18% | 2 | 2026.10.23 |
| 수원지방법원 2025타경56022 | 932,198,000원 | 359,800,000원 | 39% | 2 | 2026.10.23 |
| 수원지방법원 2025타경57524 | 674,709,000원 | 351,000,000원 | 52% | 18 | 2026.10.20 |
| 수원지방법원 2024타경98005 | 1,132,992,000원 | 750,000,010원 | 66% | 1 | 2026.10.16 |
경기 화성시의 다른 경매 임야
청원리 산170-3
경기도 화성시 · 계획관리지역
최저가 3,037,051,360원 (48%)
입찰 2026.11.03 · 수원지방법원
지월리 산93-3
경기도 화성시 · 보전관리지역
최저가 248,086,000원 (34%)
입찰 2026.11.09 · 수원지방법원
2,715평독정리 518-20
경기도 화성시 · 보전관리지역
최저가 535,992,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 수원지방법원
135평마하리 산18-3
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 18,031,000원 (17%)
입찰 2026.11.10 · 수원지방법원
마하리 산18
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 71,259,000원 (15%)
입찰 2026.11.10 · 수원지방법원
300평화산리 364-15
경기도 화성시 · 계획관리지역
최저가 148,590,000원 (49%)
입찰 2026.11.13 · 수원지방법원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.