수원지방법원2025타경56993능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 55m · 남 40m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경56993 부동산강제경매
- 보증금
- 63,901,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매17계 · (031)210-1378(구내:1378)
- 청구금액
- 128,159,424원
- 경과
- 접수 2025.07.18 · 개시 2025.07.22
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 화성시 남양읍 문호리 산18-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 남하향의 완경사지로서 장방형이며, '자연림'으로 이용중임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 43m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 6,798㎡(2,056평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 226,778원 ㎡당 68,600원 (+4.7%) 2025년 평당 216,530원 ㎡당 65,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 남하향의 완경사지로서 장방형이며, '자연림'으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
49.0m동 54.0m남 40.0m
필지 중심의 해발은 약 49m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(55m) 남쪽이 가장 낮아(40m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역(1976-12-04), 공익용산지, 성장관리권역 기호(2) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 별망성지약 3.8km
먹거리
- 설문동본갈비(상록구점)숯불갈비 · 모범음식점 · 약 5.1km
쉬어 갈 곳
- 나인호텔약 5km
길과 장터
- 남양시장약 6.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호(1) : 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 '서화성역' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 주로 소재하고 있음. 기호(2) : 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 '서화성역' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 농겨이 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) : 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통여건은 불편시됨. 기호(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 간선도로 등이 소재하여 시내중심 및 인근 시근구와 연계가 용이한 바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 남하향의 완경사지로서 장방형이며, '자연림'으로 이용중임. 기호(2) : 남하향의 완경사지로서 부정형이며, '자연림'으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 공부 및 현황 맹지임. 기호(2) : 서측으로 폭 약 4m의 포장도로를 통해 공도와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역(1976-12-04), 공익용산지, 성장관리권역 기호(2) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 화성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 임야(지분 제외) 26건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.1%, 한 건에 평균 3.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2024타경69892 | 1,658,634,000원 | 286,910,000원 | 17% | 3 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경55397 | 371,940,600원 | 65,000,000원 | 17% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경56022 | 932,198,000원 | 359,800,000원 | 39% | 2 | 2026.10.23 |
| 수원지방법원 2024타경94652 | 428,244,000원 | 77,500,000원 | 18% | 2 | 2026.10.23 |
| 수원지방법원 2025타경57524 | 674,709,000원 | 351,000,000원 | 52% | 18 | 2026.10.20 |
| 수원지방법원 2024타경98005 | 1,132,992,000원 | 750,000,010원 | 66% | 1 | 2026.10.16 |
경기 화성시의 다른 경매 임야
지월리 산93-3
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입찰 2026.11.13 · 수원지방법원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.