수원지방법원2025타경57876위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 용인시 기흥구 서천동 373-1 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경57876 부동산임의경매
- 보증금
- 176,207,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · (031)210-1261
- 청구금액
- 1,412,289,820원
- 경과
- 접수 2025.09.12 · 개시 2025.09.15
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 3.0m(해발 48~51m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 73.0㎡(22평) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,220,841원 ㎡당 974,300원 (+3%) 2025년 평당 3,127,287원 ㎡당 946,000원 (+3.5%) 2024년 평당 3,022,493원 ㎡당 914,300원 (+3.7%) 2023년 평당 2,914,063원 ㎡당 881,500원 (+36%) 2022년 평당 2,143,150원 ㎡당 648,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “인접필지 대비 완경사의 부정형 및 사다리형 토지로서, 토지 임야 상태이며 기준시점 현재 유효한 건축허가를 득한 것으로 조사됨.(자세한 내용은 관할 지자체에 문의 바람.)”라고 적혀 있습니다.
50.0m동 44.0m남 49.0m
필지 중심의 해발은 약 50m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(54m) 동쪽이 가장 낮아(44m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 (1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 방죽공원약 1.4km
먹거리
- 화성옥본점콩나물국밥 · 모범음식점 · 약 1.2km
쉬어 갈 곳
- 호텔 엘로라약 0.8km
길과 장터
- 권선종합시장약 4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서천동 3** | 전 | 1,457㎡ | 3,846,480,000원 | 8,727,312원 | 2,640,000원 | 2025-08 |
| 서천동 3** | 전 | 287㎡ | 704,590,000원 | 8,115,795원 | 2,455,017원 | 2025-08 |
| 서천동 3** | 유지 | 15㎡ | 38,460,000원 | 8,476,071원 | 2,564,000원 | 2025-07 |
| 서천동 7** | 잡종지 | 38㎡ | 25,000,000원 | 2,157,835원 | 652,742원 | 2025-03 |
| 서천동 7** | 잡종지 | 41㎡ | 27,000,000원 | 2,171,692원 | 656,934원 | 2025-03 |
| 서천동 3** | 대 | 1㎡ | 3,000,000원 | 9,917,400원 | 3,000,000원 | 2025-02 |
| 서천동 3** | 전 | 262㎡ | 867,000,000원 | 10,939,421원 | 3,309,160원 | 2025-02 |
| 서천동 3** | 대 | 351㎡ | 1,150,000,000원 | 10,830,968원 | 3,276,353원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 '서천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 주변의 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 대비 완경사의 부정형 및 사다리형 토지로서, 토지 임야 상태이며 기준시점 현재 유효한 건축허가를 득한 것으로 조사됨.(자세한 내용은 관할 지자체에 문의 바람.) |
| 인접 도로상태 | 기호 (1),(2) 공히 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호(1),(2)는 2022.03.28.일자로 오피스텔 및 근린생활시설에 대한 건축물 신축허가(2022-건축허가1과-신축허가-39, 대지면적 550㎡, 연면적1,707.82㎡)를 받은 것으로 조사되었으며, 기준시점 현재 상기 건축허가는 유효한 것으로 조사되었음. (건축 허가에 대한 자세한 내용은 반드시 관할 시군구에 확인하시기 바람.) |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 용인시 기흥구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 용인시 기흥구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 8.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경1464 | 184,335,580원 | 15,500,000원 | 8% | 1 | 2026.09.28 |
| 수원지방법원 2025타경517 | 242,825,700원 | 120,101,500원 | 49% | - | 2026.06.10 |
| 수원지방법원 2024타경79226 | 543,609,000원 | 33,330,000원 | 6% | - | 2026.05.06 |
경기 용인시 기흥구의 다른 경매 임야
785평고매동 261-7
경기도 용인시 기흥구 · 자연녹지지역
최저가 1,406,334,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 수원지방법원
2,568평오산리 376-3
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 2,399,545,000원 (34%)
입찰 2026.11.11 · 수원지방법원
천리 298-3
경기도 용인시 처인구 · 보전녹지지역
최저가 382,477,000원 (34%)
입찰 2026.11.11 · 수원지방법원
방아리 산18
경기도 용인시 처인구 · 농림지역
최저가 228,921,000원 (17%)
입찰 2026.11.16 · 수원지방법원
묘봉리 산14-2
경기도 용인시 처인구 · 농림지역
최저가 2,492,490,000원 (100%)
입찰 2026.11.17 · 수원지방법원
방아리 1006-1
경기도 용인시 처인구 · 계획관리지역
최저가 234,495,000원 (24%)
입찰 2026.11.23 · 수원지방법원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.