수원지방법원2025타경58995위성지도 · 3D 화면
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소재지 경기도 화성시 장안면 독정리 333-10 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경58995 부동산임의경매
- 보증금
- 245,738,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
- 청구금액
- 1,661,007,627원
- 경과
- 접수 2025.11.21 · 개시 2025.11.24
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 14.0m(해발 37~51m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 토지로서 일부는 완경사 자연림, 일부는 평탄한 토지임야, 일부는 제1종근린생활시 설(소매점) 개발허가를 받아 부지 조성한 나지, 일부는 포장된 진.출입로임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 9,869㎡(2,985평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 484,630원 ㎡당 146,600원 (+4.8%) 2025년 평당 462,481원 ㎡당 139,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 토지로서 일부는 완경사 자연림, 일부는 평탄한 토지임야, 일부는 제1종근린생활시 설(소매점) 개발허가를 받아 부지 조성한 나지, 일부는 포장된 진.출입로임”라고 적혀 있습니다.
45.0m동 44.0m남 47.0m
필지 중심의 해발은 약 45m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(47m) 북쪽이 가장 낮아(41m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주 택,아파트).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고잔낚시터약 4.8km
먹거리
- 주식회사 양평해장국청북해장국, 내장탕 · 모범음식점 · 약 6.7km
쉬어 갈 곳
- 엘까미노약 3.8km
길과 장터
- 발안만세시장약 8.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 독정리 산4* | 임야 | 30,307㎡ | 21,086,400,000원 | 2,300,043원 | 695,760원 | 2026-11 |
| 독정리 4** | 임야 | 4,503㎡ | 1,091,200,000원 | 801,085원 | 242,327원 | 2026-10 |
| 독정리 산3** | 임야 | 3,290㎡ | 280,000,000원 | 281,343원 | 85,106원 | 2026-09 |
| 독정리 7** | 임야 | 5,542㎡ | 2,011,700,000원 | 1,199,979원 | 362,992원 | 2026-08 |
| 독정리 7** | 임야 | 860㎡ | 475,400,000원 | 1,827,416원 | 552,791원 | 2026-08 |
| 독정리 7** | 임야 | 750㎡ | 414,600,000원 | 1,827,446원 | 552,800원 | 2026-08 |
| 독정리 7** | 임야 | 300㎡ | 22,530,000원 | 248,266원 | 75,100원 | 2026-07 |
| 독정리 7** | 임야 | 10,111㎡ | 3,670,000,000원 | 1,199,910원 | 362,971원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정2리 사무소" 남동측 원거리에 위치하며 부근 은 공장, 재활원, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 차량 접근이 불가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불 편함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 일부는 완경사 자연림, 일부는 평탄한 토지임야, 일부는 제1종근린생활시 설(소매점) 개발허가를 받아 부지 조성한 나지, 일부는 포장된 진.출입로임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 북측으로 8m 내외의 포장된 진.출입로가 소재하나, 북측으로 소재한 도로와 연계되지 않은 상태로서 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주 택,아파트). |
| 공부와의 차이 | 본건 공부상 지목은 임야 이나 현황 일부는 제1종근린생활시설(소매점) 개발허가 받아 부지 조성한 나지, 일부는 콘크리트 포장한 진.출입로임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지의 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 화성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 임야(지분 제외) 26건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.1%, 한 건에 평균 3.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2024타경69892 | 1,658,634,000원 | 286,910,000원 | 17% | 3 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경55397 | 371,940,600원 | 65,000,000원 | 17% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경56022 | 932,198,000원 | 359,800,000원 | 39% | 2 | 2026.10.23 |
| 수원지방법원 2024타경94652 | 428,244,000원 | 77,500,000원 | 18% | 2 | 2026.10.23 |
| 수원지방법원 2025타경57524 | 674,709,000원 | 351,000,000원 | 52% | 18 | 2026.10.20 |
| 수원지방법원 2024타경98005 | 1,132,992,000원 | 750,000,010원 | 66% | 1 | 2026.10.16 |
경기 화성시의 다른 경매 임야
지월리 산93-3
경기도 화성시 · 보전관리지역
최저가 248,086,000원 (34%)
입찰 2026.11.09 · 수원지방법원
2,715평독정리 518-20
경기도 화성시 · 보전관리지역
최저가 535,992,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 수원지방법원
135평마하리 산18-3
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 18,031,000원 (17%)
입찰 2026.11.10 · 수원지방법원
마하리 산18
경기도 화성시 · 자연녹지지역
최저가 71,259,000원 (15%)
입찰 2026.11.10 · 수원지방법원
300평화산리 364-15
경기도 화성시 · 계획관리지역
최저가 148,590,000원 (49%)
입찰 2026.11.13 · 수원지방법원
안석리 산82
경기도 화성시 · 생산관리지역
최저가 16,330,000원 (17%)
입찰 2026.11.13 · 수원지방법원
사진 27장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.