순천지원2024타경61735능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 95m · 남 89m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2024타경61735 부동산강제경매
- 보증금
- 912,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · (061) 729-5322(구내:5322)
- 청구금액
- 331,750,076원
- 경과
- 접수 2024.11.08 · 개시 2024.11.14
소재지 전라남도 광양시 성황동 산90-25 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“세장형의 남동측 하향 급경사지, 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 88m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 661㎡(200평) |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 201,984원 ㎡당 61,100원 (+0.2%) 2025년 평당 201,654원 ㎡당 61,000원 (+2.9%) 2024년 평당 196,034원 ㎡당 59,300원 (+10.2%) 2023년 평당 177,852원 ㎡당 53,800원 (-6.1%) 2022년 평당 189,422원 ㎡당 57,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “세장형의 남동측 하향 급경사지, 자연림임”라고 적혀 있습니다.
97.0m동 73.0m남 89.0m
필지 중심의 해발은 약 97m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(114m) 동쪽이 가장 낮아(73m) 차이가 약 41m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 제3종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 완충녹지 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 광양 김시식지약 6.9km
먹거리
- 도시락(都市樂)파스타,피자 · 모범음식점 · 약 2.7km
쉬어 갈 곳
- 도연커피약 1.2km
길과 장터
- 광영상설시장약 4.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 평가대상은 광양시 성황동 소재 "광양푸르지오아파트" 서측 인근의 산림지대에 위치함. |
|---|---|
| 교통상황 | 일반적인 교통사정 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 남동측 하향 급경사지, 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며, 소폭 등산로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 광양시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 광양시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 9%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51387 | 31,512,000원 | 14,882,000원 | 47% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경51657 | 47,850,000원 | 9,600,000원 | 20% | 2 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2024타경556 | 2,015,680,000원 | 243,722,000원 | 12% | 2 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경507 | 33,531,700원 | 9,200,000원 | 27% | 2 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2025타경51387 | 308,510,400원 | 110,600,000원 | 36% | 1 | 2026.08.10 |
| 순천지원 2024타경5261 | 455,588,000원 | 83,601,000원 | 18% | 1 | 2026.07.27 |
전남 광양시의 다른 경매 임야
5,851평신원리 산123-11
전라남도 광양시 · 농림지역
최저가 88,212,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
23평하천리 산24-7
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 509,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
5평하천리 산24-2
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 91,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
6평하천리 산19-2
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 115,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
542평동곡리 692-7
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 142,420,000원 (56%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
성황동 산63-1
전라남도 광양시 · 자연녹지지역
최저가 14,163,000원 (8%)
입찰 2026.11.02 · 순천지원
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.