순천지원2025타경51660능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 56m · 남 70m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경51660 부동산강제경매
- 보증금
- 50,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · (061)729-5329
- 청구금액
- 10,000,000원
- 경과
- 접수 2025.06.18 · 개시 2025.06.23
소재지 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-7 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 57m · 필지 경계 꼭짓점 14곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 77.0㎡(23평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 9,752원 ㎡당 2,950원 (+0.7%) 2025년 평당 9,686원 ㎡당 2,930원 (+3.5%) 2024년 평당 9,355원 ㎡당 2,830원 (+1.1%) 2023년 평당 9,256원 ㎡당 2,800원 (+7.3%) 2022년 평당 8,628원 ㎡당 2,610원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
63.0m동 76.0m남 70.0m
필지 중심의 해발은 약 63m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(76m) 서쪽이 가장 낮아(52m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 십리벚꽃길약 3km
먹거리
- 조양숯불갈비식육(숯불구이) · 관광식당 · 약 1.7km
쉬어 갈 곳
- 메가엠지씨커피 하동화개장터점약 1.5km
길과 장터
- 화개장터약 1.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
전남 광양시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 광양시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 18%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51387 | 31,512,000원 | 14,882,000원 | 47% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경51657 | 47,850,000원 | 9,600,000원 | 20% | 2 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2024타경556 | 2,015,680,000원 | 243,722,000원 | 12% | 2 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경507 | 33,531,700원 | 9,200,000원 | 27% | 2 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2025타경51387 | 308,510,400원 | 110,600,000원 | 36% | 1 | 2026.08.10 |
| 순천지원 2024타경5261 | 455,588,000원 | 83,601,000원 | 18% | 1 | 2026.07.27 |
전남 광양시의 다른 경매 임야
5,851평신원리 산123-11
전라남도 광양시 · 농림지역
최저가 88,212,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
5평하천리 산24-2
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 91,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
6평하천리 산19-2
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 115,000원 (18%)
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성황동 산90-25
전라남도 광양시 · 제3종일반주거지역
최저가 9,129,000원 (9%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
542평동곡리 692-7
전라남도 광양시 · 보전관리지역
최저가 142,420,000원 (56%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
성황동 산63-1
전라남도 광양시 · 자연녹지지역
최저가 14,163,000원 (8%)
입찰 2026.11.02 · 순천지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.