순천지원2025타경51523위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 전라남도 고흥군 점암면 신안리 산215-11 외 1필지 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경51523 부동산강제경매
- 보증금
- 125,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
- 청구금액
- 31,493,531원
- 경과
- 접수 2025.05.16 · 개시 2025.05.19
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 7.0m(해발 10~17m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 636㎡(192평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,769원 ㎡당 1,140원 (+0%) 2025년 평당 3,769원 ㎡당 1,140원 (+1.8%) 2024년 평당 3,702원 ㎡당 1,120원 (+7.7%) 2023년 평당 3,438원 ㎡당 1,040원 (-5.5%) 2022년 평당 3,636원 ㎡당 1,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
14.0m동 14.0m남 20.0m
필지 중심의 해발은 약 14m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(20m) 북쪽이 가장 낮아(9m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 소하천예정지 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 소하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 소하천예정지(2022-12-22)(안치천), 기호 2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 준보전산지, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고흥문화원약 5.1km
먹거리
- 연가월남쌈샤브돼지갈비 · 모범음식점 · 약 6km
쉬어 갈 곳
- 진영각여관약 4.4km
길과 장터
- 고흥전통시장약 6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 고흥군 점암면 운대리 소재 ‘두원농협 유자가공사업소’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 임야 등이 혼재한 농경지대임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 3) : 지목이 도로이나 부정형의 평지로 전,도로 등으로 이용중임. 기호 4) : 부정형의 완경사로 자연림 부지임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1) : 동측으로 콘크리트 포장도로와접함. 기호 2,3) : 북동측으로 세로(가)에 접함. 기호 4) : 임야도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 소하천예정지(2022-12-22)(안치천), 기호 2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 준보전산지, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기호 1) 지상에 제시외건물이 소재하나 타인 소유의 제시외건물로 탐문 조사되어 법원의 요청으로 평가하지 않았니니 참고하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 고흥군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 고흥군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 41%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경52206 | 73,627,200원 | 31,600,000원 | 43% | 1 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경51713 | 35,498,400원 | 10,289,000원 | 29% | 1 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경51713 | 67,049,600원 | 19,280,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경50268 | 40,084,600원 | 6,510,000원 | 16% | 1 | 2026.08.18 |
| 순천지원 2026타경50210 | 38,037,200원 | 27,100,000원 | 71% | 1 | 2026.08.18 |
| 순천지원 2025타경51523 | 3,052,800원 | 1,705,000원 | 56% | 2 | 2026.08.18 |
전남 고흥군의 다른 경매 임야
석정리 1743
전라남도 고흥군 · 보전관리지역
최저가 4,053,000원 (23%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
신평리 산14-19
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 3,922,000원 (45%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
남성리 산38-1
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 41,558,000원 (36%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
봉암리 산267-1
전라남도 고흥군 · 자연녹지지역
최저가 229,505,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
장계리 699-6
전라남도 고흥군 · 계획관리지역
최저가 7,735,000원 (29%)
입찰 2026.11.16 · 순천지원
장남리 산179
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 59,623,200원 (100%)
입찰 2026.11.23 · 순천지원
사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.