순천지원2025타경52293능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 49m · 남 56m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경52293 부동산강제경매
- 보증금
- 773,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
- 청구금액
- 100,000,000원
- 경과
- 접수 2025.11.10 · 개시 2025.11.11
소재지 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 699-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 완경사로 임야(자연림)인 것으로 조사됨”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 3,174㎡(960평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 10,413원 ㎡당 3,150원 (+0.3%) 2025년 평당 10,380원 ㎡당 3,140원 (+3%) 2024년 평당 10,083원 ㎡당 3,050원 (-2.6%) 2023년 평당 10,347원 ㎡당 3,130원 (-6%) 2022년 평당 11,008원 ㎡당 3,330원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사로 임야(자연림)인 것으로 조사됨”라고 적혀 있습니다.
56.0m동 48.0m남 56.0m
필지 중심의 해발은 약 56m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(70m) 동쪽이 가장 낮아(48m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 녹동항 바다정원약 5.4km
먹거리
- 장수식당장어구이 · 모범음식점 · 약 5.2km
쉬어 갈 곳
- 카페 마들렌약 4.7km
길과 장터
- 녹동전통시장약 5.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 '장유제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사로 임야(자연림)인 것으로 조사됨. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일련번호(1) 지상에 자생하고 있는 기타잡목은 거래관행 및 경제적가치를 고려하여 임지에 포함하여 일괄평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 고흥군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 고흥군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 29%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51713 | 67,049,600원 | 19,280,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경52206 | 73,627,200원 | 31,600,000원 | 43% | 1 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경51713 | 35,498,400원 | 10,289,000원 | 29% | 1 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경51126 | 729,813,000원 | 141,999,000원 | 19% | 1 | 2026.08.18 |
| 순천지원 2026타경50210 | 38,037,200원 | 27,100,000원 | 71% | 1 | 2026.08.18 |
| 순천지원 2025타경51523 | 3,052,800원 | 1,705,000원 | 56% | 2 | 2026.08.18 |
전남 고흥군의 다른 경매 임야
연봉리 산124
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 17,061,000원 (45%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
마륜리 산33-4
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 18,503,000원 (56%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
석정리 1743
전라남도 고흥군 · 보전관리지역
최저가 4,053,000원 (23%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
신평리 산14-19
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 3,922,000원 (45%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
남성리 산38-1
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 41,558,000원 (36%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
봉암리 산267-1
전라남도 고흥군 · 자연녹지지역
최저가 229,505,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.