순천지원2025타경669능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 118m · 남 106m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경669 부동산강제경매
- 보증금
- 1,706,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · (061)729-5329
- 청구금액
- 5,726,439원
- 경과
- 접수 2025.10.20 · 개시 2025.10.21
소재지 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 산124 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형 경사지로서 자연림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 68m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 12,694㎡(3,840평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,109원 ㎡당 638원 (-0.8%) 2025년 평당 2,126원 ㎡당 643원 (+2.4%) 2024년 평당 2,076원 ㎡당 628원 (-13%) 2023년 평당 2,387원 ㎡당 722원 (-6%) 2022년 평당 2,539원 ㎡당 768원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “사다리형 경사지로서 자연림임”라고 적혀 있습니다.
118.0m동 131.0m남 106.0m
필지 중심의 해발은 약 118m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(131m) 서쪽이 가장 낮아(95m) 차이가 약 36m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 팔영산자동차야영장약 5km
먹거리
- 금탑회관소고기, 돼지고기 · 모범음식점 · 약 7.9km
쉬어 갈 곳
- 진영각여관약 3.6km
길과 장터
- 고흥전통시장약 8.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 소재 연봉1저수지 남동측 인근에 위치하며 주위는 순수산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 경사지로서 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 고흥군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 고흥군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51713 | 67,049,600원 | 19,280,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경52206 | 73,627,200원 | 31,600,000원 | 43% | 1 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경51713 | 35,498,400원 | 10,289,000원 | 29% | 1 | 2026.09.14 |
| 순천지원 2025타경50268 | 40,084,600원 | 6,510,000원 | 16% | 1 | 2026.08.18 |
| 순천지원 2026타경50210 | 38,037,200원 | 27,100,000원 | 71% | 1 | 2026.08.18 |
| 순천지원 2025타경51523 | 3,052,800원 | 1,705,000원 | 56% | 2 | 2026.08.18 |
전남 고흥군의 다른 경매 임야
마륜리 산33-4
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 18,503,000원 (56%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
석정리 1743
전라남도 고흥군 · 보전관리지역
최저가 4,053,000원 (23%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
신평리 산14-19
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 3,922,000원 (45%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
남성리 산38-1
전라남도 고흥군 · 농림지역
최저가 41,558,000원 (36%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
봉암리 산267-1
전라남도 고흥군 · 자연녹지지역
최저가 229,505,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
장계리 699-6
전라남도 고흥군 · 계획관리지역
최저가 7,735,000원 (29%)
입찰 2026.11.16 · 순천지원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.