순천지원2025타경593능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 91m · 남 100m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경593 부동산임의경매
- 보증금
- 8,343,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · (061) 729-5322(구내:5322)
- 청구금액
- 2,643,569,394원
- 경과
- 접수 2025.08.25 · 개시 2025.08.25
소재지 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산26 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 28,067㎡(8,490평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,603원 ㎡당 1,090원 (-18.7%) 2025년 평당 4,430원 ㎡당 1,340원 (+0%) 2025년 평당 4,430원 ㎡당 1,340원 (-1.5%) 2024년 평당 4,496원 ㎡당 1,360원 (+0%) 2024년 평당 4,496원 ㎡당 1,360원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
98.0m동 108.0m남 100.0m
필지 중심의 해발은 약 98m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(108m) 서쪽이 가장 낮아(67m) 차이가 약 41m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “<본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 달빛담은캠핑장약 4.1km
먹거리
- 유자골고흥한우 프라자소고기 · 약 4.1km
쉬어 갈 곳
- 궁전여관약 2.3km
길과 장터
- 벌교전통시장약 4.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장양리 산1** | 임야 | 170㎡ | 1,230,000원 | 23,917원 | 7,235원 | 2026-06 |
| 장양리 산1** | 임야 | 3,064㎡ | 23,200,000원 | 25,032원 | 7,572원 | 2026-06 |
| 장양리 산1** | 임야 | 51㎡ | 360,000원 | 23,336원 | 7,059원 | 2026-06 |
| 장양리 산1** | 임야 | 27㎡ | 210,000원 | 25,713원 | 7,778원 | 2026-06 |
| 장양리 산1** | 임야 | 1,356㎡ | 24,450,000원 | 59,607원 | 18,031원 | 2026-06 |
| 장양리 5** | 임야 | 95㎡ | 1,990,000원 | 69,247원 | 20,947원 | 2025-09 |
| 장양리 산1** | 임야 | 1,161㎡ | 100,000,000원 | 284,738원 | 86,133원 | 2025-07 |
| 장양리 6** | 임야 | 456㎡ | 13,000,000원 | 94,245원 | 28,509원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 고흥군 동강면 노동리 소재 「골안마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 7~9)는 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 「쟁동마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 고흥군 동강면 노동리 소재 물건 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 보성군 벌교읍 장양리, 호동뢰 소재 물건 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 1)은 사다리형의 공업용, 본건 4)는 사다리형의 도로 등, 본건 5)는 부정형의 공업용, 본건 6)은 부정형의 공업기타로 이용중임. 본건 7~9)는 부정형의 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 본건 1)은 본건 4) 도로와 연계되어 남동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 4) 본건이 도로 등으로 이용중임. 본건 5)는 남동측 및 북측으로 포장도로 및 농로가 개설되어 있음. 본건 6)은 동측으로 포장농로가 개설되어 있음. 본건 7,8)은 맹지임. 본건 9)는 지적도상 맹지이나 북동측의 구거에 포장임도가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | <본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역, 가축사육제한… |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 고흥군 동강면 노동리 소재 부동산은 인접필지(94-1, 94-2, 98-1, 98-9번지 등)와 경계구분없이 이용중임. ㉢ 고흥군 동강면 노동리 소재 부동산에 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구 목록 제2013-38호, 제2021-100호 총 2건이 등재되어 있으나 본건 평가에 의뢰된 기계기구 목록은 제2021-100호만 의뢰되어 의뢰목록대로 평가하였으며, 업무진행시 정상작동 및 수리가 필요한지 여부 등은 재확인 하시기 바람. ㉣ 본건 7~9)는 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉤ 본건 7~9)는 광평수의 임야로서 현… |
| 건물의 구조 | 기호 2-가)는 경량철골조 및 철골조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 섬유질사료배합소, 혼합사료창고로서, 내·외벽: 판넬마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나)는 조립식조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 화장실로서, 현황 소재불명(멸실추정)임. 기호 3-다)는 조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무소로서, 내·외벽: 판넬마감 등, 창 호: 샷시 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 보성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 보성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51995 | 35,854,400원 | 30,000,000원 | 84% | 1 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경52123 | 3,368,750원 | 1,370,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2025타경287 | 832,435,600원 | 181,100,000원 | 22% | 2 | 2026.08.03 |
| 순천지원 2025타경52254 | 28,560,800원 | 15,800,000원 | 55% | - | 2026.06.22 |
| 순천지원 2025타경51889 | 12,799,600원 | 7,300,000원 | 57% | - | 2026.05.18 |
| 순천지원 2025타경52245 | 53,927,000원 | 61,109,900원 | 113% | - | 2026.04.13 |
전남 보성군의 다른 경매 임야
4,229평
4,976평사진 57장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.