순천지원2026타경50415능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 221m · 남 228m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2026타경50415 부동산강제경매
- 보증금
- 1,910,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
- 청구금액
- 30,100,371원
- 경과
- 접수 2026.03.26 · 개시 2026.03.27
소재지 전라남도 보성군 율어면 금천리 산79 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 224m · 필지 경계 꼭짓점 23곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 7,637㎡(2,310평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,268원 ㎡당 686원 (+1.5%) 2025년 평당 2,235원 ㎡당 676원 (+0%) 2025년 평당 2,235원 ㎡당 676원 (+1.7%) 2024년 평당 2,198원 ㎡당 665원 (+0%) 2024년 평당 2,198원 ㎡당 665원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
232.0m동 238.0m남 228.0m
필지 중심의 해발은 약 232m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(238m) 북쪽이 가장 낮아(221m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업진흥권역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 보성싱싱농원약 6.7km
먹거리
- 늘푸른 흑염소가든 보성본점흑염소요리, 흑염소탕 · 모범음식점 · 약 9.4km
쉬어 갈 곳
- 호텔 다향 - A약 4km
길과 장터
- 조성5일시장약 7.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금천리 산1** | 임야 | 100,328㎡ | 552,500,000원 | 18,205원 | 5,507원 | 2025-09 |
| 금천리 5* | 전 | 1,351㎡ | 9,000,000원 | 22,023원 | 6,662원 | 2026-09 |
| 금천리 1** | 답 | 321㎡ | 3,000,000원 | 30,896원 | 9,346원 | 2026-05 |
| 금천리 1** | 답 | 916㎡ | 5,000,000원 | 18,046원 | 5,459원 | 2026-05 |
| 금천리 7** | 답 | 379㎡ | 5,250,000원 | 45,792원 | 13,852원 | 2026-03 |
| 금천리 7** | 답 | 1,063㎡ | 14,750,000원 | 45,871원 | 13,876원 | 2026-03 |
| 금천리 1*** | 답 | 2,732㎡ | 53,690,000원 | 64,966원 | 19,652원 | 2026-01 |
| 금천리 1*** | 답 | 2,654㎡ | 52,200,000원 | 65,018원 | 19,668원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 보성군 율어면 금천리 소재 "상빙마을" 남측 인근[일련번호 1] ~ 3)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 소형차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) ~ 3) 부정형 완경사로서 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 서측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 2) 농림지역(2022-10-20), 보전관리지역(2022-10-20), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,… |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 보성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 보성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51995 | 35,854,400원 | 30,000,000원 | 84% | 1 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경52123 | 3,368,750원 | 1,370,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2025타경287 | 832,435,600원 | 181,100,000원 | 22% | 2 | 2026.08.03 |
| 순천지원 2025타경52254 | 28,560,800원 | 15,800,000원 | 55% | - | 2026.06.22 |
| 순천지원 2025타경51889 | 12,799,600원 | 7,300,000원 | 57% | - | 2026.05.18 |
| 순천지원 2025타경52245 | 53,927,000원 | 61,109,900원 | 113% | - | 2026.04.13 |
전남 보성군의 다른 경매 임야
대련리 산37
전라남도 보성군 · 농림지역
최저가 9,621,000원 (29%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
장양리 산26
전라남도 보성군 · 계획관리지역
최저가 83,434,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
지동리 산61-5
전라남도 보성군 · 계획관리지역
최저가 13,712,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
쾌상리 698-9
전라남도 보성군 · 계획관리지역
최저가 4,078,000원 (56%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
4,976평계산리 산113-2
전라남도 보성군 · 보전관리지역
최저가 90,167,000원 (70%)
입찰 2026.11.16 · 순천지원
사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.