순천지원2026타경110능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 25m · 남 59m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2026타경110 부동산임의경매
- 보증금
- 104,729,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
- 청구금액
- 1,332,146,837원
- 경과
- 접수 2026.04.03 · 개시 2026.04.07
소재지 전라남도 순천시 연향동 1050-2 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호 1~3 : 부정형 급경사지의 자연림, 기호 4 : 부정형 완경사지의 전임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 8,441㎡(2,553평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 광대로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 32,959원 ㎡당 9,970원 (+2.4%) 2025년 평당 32,198원 ㎡당 9,740원 (+0%) 2025년 평당 32,198원 ㎡당 9,740원 (+3.1%) 2024년 평당 31,240원 ㎡당 9,450원 (+0%) 2024년 평당 31,240원 ㎡당 9,450원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호 1~3 : 부정형 급경사지의 자연림, 기호 4 : 부정형 완경사지의 전임”라고 적혀 있습니다.
38.0m동 42.0m남 59.0m
필지 중심의 해발은 약 38m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(59m) 서쪽이 가장 낮아(23m) 차이가 약 36m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1~3 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 청춘창고약 1.4km
먹거리
- 도리식당한식 · 모범음식점 · 약 0.9km
쉬어 갈 곳
- 호텔라움약 0.3km
길과 장터
- 순천시아랫장(순천아랫장)약 1.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연향동 산3* | 임야 | 322㎡ | 277,000,000원 | 2,843,808원 | 860,248원 | 2026-07 |
| 연향동 산1* | 임야 | 496㎡ | 3,090,000원 | 20,595원 | 6,230원 | 2025-06 |
| 연향동 산1* | 임야 | 992㎡ | 5,960,000원 | 19,861원 | 6,008원 | 2025-06 |
| 연향동 산1* | 임야 | 11,874㎡ | 69,650,000원 | 19,392원 | 5,866원 | 2025-06 |
| 연향동 1** | 답 | 1,380㎡ | 1,790,000,000원 | 4,287,956원 | 1,297,101원 | 2026-08 |
| 연향동 2** | 전 | 278㎡ | 378,000,000원 | 4,494,936원 | 1,359,712원 | 2026-07 |
| 연향동 1*** | 대 | 412㎡ | 1,021,000,000원 | 8,190,298원 | 2,477,554원 | 2026-07 |
| 연향동 1*** | 답 | 186㎡ | 157,540,000원 | 2,799,976원 | 846,989원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "팔마종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량통행 가능하고, 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1~3 : 부정형 급경사지의 자연림, 기호 4 : 부정형 완경사지의 전임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1~3 : 광대한면, 기호 4 : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1~3 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 순천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 순천시에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2024타경53192 | 200,533,000원 | 114,000,000원 | 57% | 1 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경52371 | 216,281,100원 | 152,110,000원 | 70% | 1 | 2026.08.31 |
| 순천지원 2023타경60858 | 4,821,100원 | 480,000원 | 10% | 2 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2026타경10 | 11,455,500원 | 7,500,000원 | 65% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2025타경543 | 410,880,000원 | 148,100,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2026타경10 | 13,191,500원 | 8,500,000원 | 64% | 1 | 2026.08.24 |
전남 순천시의 다른 경매 임야
남가리 388-1
전라남도 순천시 · 자연녹지지역
최저가 4,798,506,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
판교리 산208
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 19,227,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
판교리 산186
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 16,309,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
대룡리 986-1
전라남도 순천시 · 보전관리지역
최저가 785,789,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
용전리 산179-10
전라남도 순천시 · 보전녹지지역
최저가 10,855,100원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
죽내리 산68-2
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 11,442,000원 (45%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.