순천지원2025타경51792능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 330m · 남 338m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경51792 부동산강제경매
- 보증금
- 1,630,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · (061)729-5329
- 청구금액
- 52,095,694원
- 경과
- 접수 2025.07.16 · 개시 2025.07.17
소재지 전라남도 순천시 서면 판교리 산186 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 248m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 31,587㎡(9,555평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,387원 ㎡당 722원 (+0%) 2025년 평당 2,387원 ㎡당 722원 (+0%) 2024년 평당 2,387원 ㎡당 722원 (-3%) 2023년 평당 2,460원 ㎡당 744원 (-5.8%) 2022년 평당 2,612원 ㎡당 790원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
328.0m동 302.0m남 338.0m
필지 중심의 해발은 약 328m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(349m) 동쪽이 가장 낮아(302m) 차이가 약 47m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 토석채취제한지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 임업용산…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 광양 형제 의병장마을약 7.1km
먹거리
- 우보천리한우 · 모범음식점 · 약 8km
쉬어 갈 곳
- 파인힐약 3.3km
길과 장터
- 괴목시장약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치 및 주위환경 | 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 '추동마을' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 북서측 근거리(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대 로서, 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 (1)~(4) : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(4) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소, 사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구… |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 순천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 순천시에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 23%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2024타경53192 | 200,533,000원 | 114,000,000원 | 57% | 1 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경52371 | 216,281,100원 | 152,110,000원 | 70% | 1 | 2026.08.31 |
| 순천지원 2025타경543 | 410,880,000원 | 148,100,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2026타경10 | 13,191,500원 | 8,500,000원 | 64% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2023타경60858 | 4,821,100원 | 480,000원 | 10% | 2 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2026타경10 | 11,455,500원 | 7,500,000원 | 65% | 1 | 2026.08.24 |
전남 순천시의 다른 경매 임야
남가리 388-1
전라남도 순천시 · 자연녹지지역
최저가 4,798,506,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
판교리 산208
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 19,227,000원 (23%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
대룡리 986-1
전라남도 순천시 · 보전관리지역
최저가 785,789,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
용전리 산179-10
전라남도 순천시 · 보전녹지지역
최저가 10,855,100원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 순천지원
죽내리 산68-2
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 11,442,000원 (45%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
158평비촌리 106-23
전라남도 순천시 · 보전관리지역
최저가 124,537,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.