순천지원2026타경50164능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 44m · 남 59m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2026타경50164 부동산강제경매
- 보증금
- 173,389,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 061-729-5327
- 청구금액
- 96,908,010원
- 경과
- 접수 2026.02.04 · 개시 2026.03.27
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 순천시 해룡면 호두리 443-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 경사지로서 경계구획 없이 이용중인 2필지 일단의 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 21m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 19,482㎡(5,893평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 104,133원 ㎡당 31,500원 (-0.3%) 2025년 평당 104,463원 ㎡당 31,600원 (+0%) 2024년 평당 104,463원 ㎡당 31,600원 (-0.9%) 2023년 평당 105,455원 ㎡당 31,900원 (-4.8%) 2022년 평당 110,744원 ㎡당 33,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 경사지로서 경계구획 없이 이용중인 2필지 일단의 자연림임”라고 적혀 있습니다.
54.0m동 61.0m남 59.0m
필지 중심의 해발은 약 54m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(61m) 북쪽이 가장 낮아(44m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 미강서원약 4.5km
먹거리
- 정씨부엌족발 · 모범음식점 · 약 5.3km
쉬어 갈 곳
- 쉬자호텔약 1.7km
길과 장터
- 순천시아랫장(순천아랫장)약 9.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 호두리 * | 임야 | 1,190㎡ | 65,800,000원 | 182,791원 | 55,294원 | 2025-12 |
| 호두리 7** | 임야 | 70㎡ | 35,000,000원 | 1,652,900원 | 500,000원 | 2025-10 |
| 호두리 7** | 임야 | 576㎡ | 165,000,000원 | 946,973원 | 286,458원 | 2025-10 |
| 호두리 산* | 임야 | 7㎡ | 500,000원 | 236,130원 | 71,429원 | 2025-08 |
| 호두리 산* | 임야 | 89㎡ | 7,000,000원 | 260,008원 | 78,652원 | 2025-08 |
| 호두리 산2** | 임야 | 338㎡ | 45,000,000원 | 440,121원 | 133,136원 | 2024-11 |
| 호두리 4** | 전 | 744㎡ | 4,000,000원 | 17,772원 | 5,376원 | 2026-10 |
| 호두리 4** | 대 | 165㎡ | 4,000,000원 | 80,139원 | 24,242원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 삼성전자순천물류센터 남동측 근거리에 위치하며 주위는 국도주변 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량접근성 대체로 양호하고 대중교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 경사지로서 경계구획 없이 이용중인 2필지 일단의 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 기호1 남서측으로 왕복6차로에 접하고 기호2 북측으로 콘크리트포장 농로 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. -기호1,2는 동일소유자에 속○○ 토지로서 경계구획 없이 이용중인 바 일단지로 평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 순천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 순천시에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2024타경53192 | 200,533,000원 | 114,000,000원 | 57% | 1 | 2026.09.07 |
| 순천지원 2025타경52371 | 216,281,100원 | 152,110,000원 | 70% | 1 | 2026.08.31 |
| 순천지원 2025타경543 | 410,880,000원 | 148,100,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2026타경10 | 13,191,500원 | 8,500,000원 | 64% | 1 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2023타경60858 | 4,821,100원 | 480,000원 | 10% | 2 | 2026.08.24 |
| 순천지원 2026타경10 | 11,455,500원 | 7,500,000원 | 65% | 1 | 2026.08.24 |
전남 순천시의 다른 경매 임야
죽내리 산68-2
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 11,442,000원 (45%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
158평비촌리 106-23
전라남도 순천시 · 보전관리지역
최저가 124,537,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
평사리 산41
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 35,752,500원 (90%)
입찰 2026.10.26 · 순천지원
도정리 산263
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 51,862,400원 (29%)
입찰 2026.11.02 · 순천지원
구강리 산107-1
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 49,170,000원 (45%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
쌍지리 산10
전라남도 순천시 · 농림지역
최저가 12,773,000원 (56%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
사진 22장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.